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Prix par ville · département 972 · prix au m² des Anses-d'Arlet

Investir aux Anses-d'Arlet : prix, loyers et rendement

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
4 998 €/m²
5 ventes · indice de confiance 1/5
Maisons
5 464 €/m²
6 ventes · indice de confiance 1/5
Évolution des prix
+33,7 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché5 ventes par an : trop peu de ventes : ce n’est plus une médiane, c’est une anecdote. Millésime 2025.
Amplitude des prix conclusPas assez de ventes pour la mesurer : le haut et le bas seraient deux anecdotes, et leur écart mesurerait le hasard.
Tendance+33,71 % entre 2021 et 2025, sur 3 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».

Les Anses-d'Arlet se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Martinique.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Le Diamant5 074 € le m² de 3 434 € à 8 508 €85,45 % gisement35 938 €43
2. Les Trois-Îlets3 171 € le m² de 3 453 € à 6 624 €67,11 % gisement44 725 €73
3. Schœlcher2 976 € le m² de 1 667 € à 4 643 €93,06 % gisement13 198 €84
4. Fort-de-France2 449 € le m² de 1 480 € à 3 929 €91,76 % gisement22 669 €231
5. Le Lamentin1 540 € le m² de 2 100 € à 3 640 €55,34 % gisement52 783 €131

5 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 18 mesurées. Les 13 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Martinique.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Rivière-Salée5 143 € le m² de 565 € à 5 708 €150,6 % gisement43 415 €33
2. Le Vauclin5 018 € le m² de 380 € à 5 398 €171,15 % gisement32 932 €32
3. Le Robert4 031 € le m² de 145 € à 4 176 €213,28 % gisement11 890 €33
4. Le Lamentin3 385 € le m² de 854 € à 4 239 €150,44 % gisement52 250 €51
5. Schœlcher3 379 € le m² de 917 € à 4 296 €113,73 % gisement72 971 €34
6. Ducos3 308 € le m² de 1 326 € à 4 634 €118,99 % gisement62 780 €34
7. Fort-de-France3 002 € le m² de 457 € à 3 459 €182,05 % gisement21 649 €113

7 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 30 mesurées. Les 23 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

La pente, et depuis quand

3 millésimes publiés à Les Anses-d'Arlet, de 2021 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période+33,71 % entre 2021 et 2025, soit +7,53 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime+7,6 % de 2022 à 2025, en hausse. Même sens que la tendance longue.
Depuis le plus hautLe dernier millésime EST le plus haut de la série. Rien ne dit qu’il tiendra : c’était le cas de presque toutes les communes en 2022.
Millésimes en baisse0 sur 2 : aucune baisse sur la période publiée.
MillésimeMédiane au m²VariationVentes
20213 738 €premier millésime5
20224 645 €+24,26 %5
20254 998 €+7,6 %5

Chaque millésime est la médiane des ventes conclues de l’année, telle qu’elle est publiée. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

  • Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
  • La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
  • Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
  • Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements3 ans +7,6 %
Maisons1 an +60,7 %2 ans +59,5 %3 ans +12,3 %
3 000 €4 000 €5 000 €6 000 €20212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Les Anses-d'Arlet depuis 2011

11 ans
28,2 %
Chômageen 2011
21,8 %
Chômageen 2022
−6,3 pts
Écarten 11 ans

Le chômage recule : la demande solvable s’élargit.

  • Chômage · 28,2 % → 25,7 % → −6,3 pts21,8 %
  • Locataires · 22,9 % → 23,3 % → stable24,4 %
  • Logements vacants · 12,1 % → 14,1 % → stable13 %
  • Logement social · 4,8 % → 6,9 % → +4,0 pts8,8 %

Évolution de la population aux Anses-d'Arlet

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +1 %2 ans +4,3 %3 ans +7,8 %5 ans +10,5 %10 ans -0,4 %
2 5003 0003 5004 0004 500196219681975198219901999200620122023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions aux Anses-d'Arlet

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

1 663au total
  • 1 pièce1,4 %24
  • 2 pièces9,1 %152
  • 3 pièces29 %482
  • 4 pièces38,5 %641
  • 5 pièces et +21,9 %364

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

3 000au total
  • Agriculteurs exploitants1 %30
  • Artisans, commerçants4,7 %140
  • Cadres et professions sup.3 %90
  • Professions intermédiaires11,2 %335
  • Employés18,8 %565
  • Ouvriers9,7 %290
  • Retraités27,7 %830
  • Autres sans activité24 %720

Composition des Anses-d'Arlet

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement29,8 %748
  • Maison70,2 %1 759
70 %Maison

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale75,8 %1 663
  • Secondaire24,2 %531

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

76 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire73,3 %1 114
  • Locataire26,7 %406
73 %Propriétaire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié40,1 %1 091
  • Célibataire59,9 %1 629

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

60 %Célibataire

Délinquance enregistrée à Les Anses-d'Arlet

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : 3,5 ‰ logements2021 · 3,52022 : 2,4 ‰ logements2022 · 2,42023 : 3,2 ‰ logements2023 · 3,22024 : 2,4 ‰ logements2024 · 2,42025 : 2,0 ‰ logements2025 · 2,02,020162025
2025 · 5 faits enregistrésÉvolution non disponible
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 7,7 ‰ habitants2016 · 7,72017 : 5,6 ‰ habitants2017 · 5,62018 : 5,1 ‰ habitants2018 · 5,12019 : 2,9 ‰ habitants2019 · 2,92020 : 4,7 ‰ habitants2020 · 4,72021 : 6,1 ‰ habitants2021 · 6,12022 : 4,1 ‰ habitants2022 · 4,12023 : 6,1 ‰ habitants2023 · 6,12024 : 3,3 ‰ habitants2024 · 3,32025 : 3,3 ‰ habitants2025 · 3,33,320162025
2025 · 13 faits enregistrésBaisse de 30 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : 2,9 ‰ habitants2021 · 2,92022 : 2,3 ‰ habitants2022 · 2,32023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié2,320162025
2022 · 9 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols de véhicule · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : 1,5 ‰ habitants2024 · 1,52025 : non publié2025 · non publié1,520162025
2024 · 6 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : 2,0 ‰ habitants2024 · 2,02025 : non publié2025 · non publié2,020162025
2024 · 8 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 8,8 ‰ habitants2016 · 8,82017 : 10,6 ‰ habitants2017 · 10,62018 : 10,4 ‰ habitants2018 · 10,42019 : 6,9 ‰ habitants2019 · 6,92020 : 5,0 ‰ habitants2020 · 5,02021 : 3,7 ‰ habitants2021 · 3,72022 : 8,3 ‰ habitants2022 · 8,32023 : 4,6 ‰ habitants2023 · 4,62024 : 4,3 ‰ habitants2024 · 4,32025 : 7,7 ‰ habitants2025 · 7,77,720162025
2025 · 30 faits enregistrésBaisse de 44 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : 1,9 ‰ habitants2016 · 1,92017 : 1,4 ‰ habitants2017 · 1,42018 : 3,1 ‰ habitants2018 · 3,12019 : 5,7 ‰ habitants2019 · 5,72020 : 3,3 ‰ habitants2020 · 3,32021 : 3,2 ‰ habitants2021 · 3,22022 : 3,4 ‰ habitants2022 · 3,42023 : 2,0 ‰ habitants2023 · 2,02024 : 3,1 ‰ habitants2024 · 3,12025 : 3,8 ‰ habitants2025 · 3,83,820162025
2025 · 15 faits enregistrésHausse de 39 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Les Anses-d'Arlet en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

3 912
Habitantspopulation légale 2023
151 hab/km²
Densitésuperficie IGN
50 ans
Âge médianinterpolé par tranche
2 522
Logementsparc total
65,9 %
Résidences principalesdu parc total
21,1 %
Résidences secondairesdu parc total
13 %
Logements vacantsdu parc total
24,4 %
Locatairesdes résidences principales
8,8 %
Logement socialdes résidences principales
21,8 %
Taux de chômageau sens du recensement
8,9 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
48 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+4,3 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Facile à louer66 %
Tensiomètre à la vente
Normal à vendre54 %

Rendement locatif brut aux Anses-d'Arlet

Appartement
4,1 %
correct · 4 998 €/m² · 17,09 €/m²/mois
Maison
3,4 %
faible · 5 464 €/m² · 15,65 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² aux Anses-d'Arlet

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +11 %2 ans +4,3 %3 ans +20,7 %
Maisons1 an +0,4 %2 ans -5,6 %3 ans +0,7 %
13,0 €14,0 €15,0 €16,0 €17,0 €18,0 €2022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues aux Anses-d'Arlet, tous millésimes cumulés.

02 5045 008T2T3
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues aux Anses-d'Arlet, tous millésimes cumulés.

01 8863 771T3T4
Survolez une taille pour le détail.

Commodités et services aux Anses-d'Arlet

Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.

Le quartier, à pied

aucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien

Niveau absolu, à 1 200 m

Commercesabsent
Courses à pied
Transportsabsent
Bien desservi
Écolesfaible
Écoles proches
Santéfaible
Soins à proximité
Restaurantsfaible
Vie de quartier
Loisirsfaible
Loisirs proches

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement4 998 €/m²4 156 – 8 0265
2022Appartement4 645 €/m²2 063 – 5 1165
2021Appartement3 738 €/m²2 651 – 4 6105
2025Maison5 464 €/m²3 798 – 7 6966
2024Maison3 400 €/m²446 – 9 1877
2023Maison3 425 €/m²857 – 6 9549
2022Maison4 864 €/m²600 – 6 47210
2021Maison4 027 €/m²2 063 – 6 0249

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
3 912
+4,3 % de 2006 à 2023
Chômage
21,8 %
part des actifs
Logements vacants
13 %
sur 2 522 logements
Propriétaires
67 %
des résidences principales

Aucune annonce référencée aux Anses-d'Arlet pour le moment

Notre couverture s’étend progressivement. Les statistiques de cette page restent disponibles.