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Prix par ville · département 13

Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
3 107 €/m²
806 ventes · indice de confiance 5/5
Maisons
5 439 €/m²
127 ventes · indice de confiance 5/5
Évolution des prix
+12,9 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025
Marge de négociation
17,7 %
écart entre prix demandés et prix conclus

Ce que ça veut dire

À Marseille 9e Arrondissement, les appartements sont affichés autour de 3 777 €/m² mais se vendent réellement autour de 3 107 €/m². L’écart de 17,7 % donne un ordre de grandeur de ce qu’il est réaliste de négocier.

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché806 ventes par an : assez de ventes pour que la médiane veuille dire quelque chose. Millésime 2025.
Amplitude des prix conclus87,77 % de la médiane entre le bas et le haut du marché, soit de 2 040 € à 4 767 € le m². L’écart laisse de la place entre un achat décoté et une revente au marché.
Tendance+12,86 % entre 2021 et 2025, sur 5 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».
Écart demandé / conclu17,75 % entre la MÉDIANE des prix demandés et la MÉDIANE des prix conclus. Ce n’est pas l’écart médian bien par bien, et les deux ne coïncident que si les biens en vente sont ceux qui se sont vendus, ce qui n’arrive jamais.

Marseille 9e Arrondissement se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Bouches-du-Rhône.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Marseille 9e Arrondissement arrive 16e sur 56 communes comparables, avec 2 727 € le m² entre les deux déciles, soit 87,77 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Cassis6 103 € le m² de 4 995 € à 11 098 €80,41 % gisement237 590 €90
2. Carry-le-Rouet5 384 € le m² de 4 214 € à 9 598 €90,46 % gisement135 952 €49
3. La Ciotat4 569 € le m² de 3 153 € à 7 722 €88,07 % gisement165 188 €493
4. Sausset-les-Pins4 303 € le m² de 4 987 € à 9 290 €61,03 % gisement467 051 €76
5. Marseille 7e Arrondissement4 300 € le m² de 3 200 € à 7 500 €85,64 % gisement205 021 €644
6. Aix-en-Provence3 766 € le m² de 3 152 € à 6 918 €78,23 % gisement294 814 €1 854
7. Venelles3 565 € le m² de 2 995 € à 6 560 €75,31 % gisement334 734 €34
8. Marseille 8e Arrondissement3 334 € le m² de 2 884 € à 6 218 €78,12 % gisement304 268 €1 263
9. Marseille 2e Arrondissement3 173 € le m² de 1 827 € à 5 000 €98,27 % gisement83 229 €401
10. Marseille 6e Arrondissement3 084 € le m² de 2 607 € à 5 691 €79,46 % gisement263 881 €873
11. Saintes-Maries-de-la-Mer3 009 € le m² de 3 323 € à 6 332 €63,09 % gisement434 769 €54
12. Marseille 11e Arrondissement3 000 € le m² de 1 709 € à 4 709 €110,01 % gisement52 727 €414
16. Marseille 9e Arrondissement commune consultée2 727 € le m²87,77 %173 107 €806

56 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 113 mesurées. Les 57 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Bouches-du-Rhône.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Marseille 9e Arrondissement arrive 10e sur 80 communes comparables, avec 4 831 € le m² entre les deux déciles, soit 88,82 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Marseille 8e Arrondissement9 374 € le m² de 4 610 € à 13 984 €128,34 % gisement47 304 €105
2. Marseille 7e Arrondissement8 641 € le m² de 4 651 € à 13 292 €105,88 % gisement58 161 €122
3. Saint-Rémy-de-Provence8 022 € le m² de 3 308 € à 11 330 €143,25 % gisement15 600 €100
4. La Ciotat5 883 € le m² de 3 694 € à 9 577 €99,26 % gisement75 927 €153
5. Fontvieille5 602 € le m² de 2 277 € à 7 879 €131,5 % gisement24 260 €43
6. Maussane-les-Alpilles5 553 € le m² de 3 655 € à 9 208 €94,23 % gisement115 893 €39
7. Carry-le-Rouet5 437 € le m² de 4 614 € à 10 051 €86,56 % gisement236 281 €40
8. Aix-en-Provence4 901 € le m² de 4 169 € à 9 070 €83,36 % gisement295 879 €254
9. Marseille 12e Arrondissement4 864 € le m² de 3 407 € à 8 271 €88,63 % gisement225 488 €202
10. Marseille 9e Arrondissement commune consultée4 831 € le m² de 3 660 € à 8 491 €88,82 % gisement215 439 €127
11. Éguilles4 481 € le m² de 3 969 € à 8 450 €75,74 % gisement445 916 €43
12. La Penne-sur-Huveaune4 472 € le m² de 2 883 € à 7 355 €94,73 % gisement104 721 €32

80 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 129 mesurées. Les 49 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Marseille 9e Arrondissement : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète623 € le m² pour la médiane des 104 chantiers chiffrés, de 475 € au premier quartile à 864 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Par rapport à la France+25,6 % à classe de départ égale. Les chantiers coûtent plus cher ici qu’ailleurs pour le même point de départ.
Nature du bâti mesuré89,42 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

La classe de départ pèse autant que la commune : c’est elle qui décide du chantier, et c’est elle qu’un marchand achète.

Partir deMédiane iciFourchetteFranceChantiers
E623 € le m²508 € à 853 €496 € (+25,6 %)53
  • Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
  • La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
  • Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
  • Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce que les travaux pèsent dans une revente

Le prix de sortie au mètre carré à Marseille 9e Arrondissement, rapporté au coût des travaux au mètre carré mesuré sur place. Les deux grandeurs portent sur le MÊME type de bien : le prix des appartements avec les chantiers d’appartements, celui des maisons avec les chantiers de maisons.

MarchéPart des travauxRapport prix / travauxPlace par euro de travauxChantiers
Maisons 5 439 € le m², travaux 650 €11,95 % du prix de revente8,4 fois la même chose, à l’envers7,4 € amplitude 88,82 %93

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent. Sur 12 marchés communaux mesurés, le coût des travaux va de 506 € à 701 € le m², soit un rapport de 1,4 du moins cher au plus cher, quand les prix de vente vont de 1 349 € à 14 248 €, soit un rapport de 10,6. Le dénominateur bouge à peine : ce ratio raconte le prix de la commune, pas la rentabilité d’un chantier.

La part, elle, dit quelque chose d’utile : au delà de 30 % du prix de revente, ce sont les travaux qui commandent l’opération. Se tromper de vingt pour cent sur un chantier qui pèse 38 % du prix ampute la revente de 7,6 %, soit à peu près toute la marge d’une opération ordinaire ; le même écart sur un chantier qui pèse 7 % coûte 1,4 %.

La dernière colonne est la plus proche d’un levier : on ne crée pas de mètres carrés en rénovant, on déplace un bien du bas du marché vers le haut. Ce qu’un euro de travaux peut aller chercher est donc borné par la place entre les deux déciles. Une place énorme est d’abord un marché hétérogène, et l’amplitude est rappelée à côté pour ne pas s’y tromper.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Le coût des travaux vient du bloc précédent, mesuré sur les audits déposés dans la commune ; la place entre déciles est celle du classement du département.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

CommunePlace par euroPart des travauxRang par la placeChantiers
1. Saint-Rémy-de-Provence15,8 € place 8 022 €, travaux 508 €9,07 %350
2. Marseille 8e Arrondissement15,0 € place 9 374 €, travaux 626 €8,56 %197
3. Marseille 7e Arrondissement13,4 € place 8 641 €, travaux 646 €7,92 %277
4. La Ciotat9,8 € place 5 883 €, travaux 598 €10,09 %485
5. Aix-en-Provence8,2 € place 4 901 €, travaux 601 €10,22 %8 3 places gagnées196
6. Auriol7,8 € place 3 790 €, travaux 483 €9,98 %20 14 places gagnées44
7. Marseille 12e Arrondissement7,7 € place 4 864 €, travaux 631 €11,5 %9147
8. Marseille 9e Arrondissement commune consultée7,4 € place 4 831 €, travaux 650 €11,94 %1093
9. Marseille 11e Arrondissement7,3 € place 4 470 €, travaux 609 €13,44 %13 4 places gagnées96
10. Allauch7,1 € place 3 933 €, travaux 551 €11,49 %19 9 places gagnées69
11. Fuveau6,4 € place 4 117 €, travaux 640 €14,27 %17 6 places gagnées30

5 communes sur 11 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 9 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

La pente, et depuis quand

5 millésimes publiés à Marseille 9e Arrondissement, de 2021 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période+12,86 % entre 2021 et 2025, soit +3,07 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime+4,58 % de 2024 à 2025, en hausse. Même sens que la tendance longue.
Depuis le plus hautLe dernier millésime EST le plus haut de la série. Rien ne dit qu’il tiendra : c’était le cas de presque toutes les communes en 2022.
Millésimes en baisse1 sur 4 : une pente moyenne n’est pas une pente régulière, et c’est le millésime où vous revendez qui compte.
MillésimeMédiane au m²VariationVentes
20212 753 €premier millésime1 145
20222 966 €+7,74 %1 076
20233 041 €+2,53 %918
20242 971 €-2,3 %765
20253 107 €+4,58 %806

Chaque millésime est la médiane des ventes conclues de l’année, telle qu’elle est publiée. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

  • Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
  • La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
  • Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
  • Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements1 an +7,8 %2 ans +11,3 %
Maisons1 an -12 %2 ans -21,3 %
2 000 €4 000 €6 000 €8 000 €20212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Marseille 9e Arrondissement depuis 2011

11 ans

Aucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Marseille 9e Arrondissement n’est pas en train de se transformer.

  • Chômage · 12,2 % → 12,6 % → stable10,6 %
  • Locataires · 39,5 % → 38,7 % → stable40,4 %
  • Logements vacants · 4,8 % → 6,7 % → stable6,6 %
  • Logement social · 12,3 % → 11,2 % → stable10,5 %

Population : +2 % sur la période.

Répartitions à Marseille 9e Arrondissement

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

35 404au total
  • 1 pièce5,7 %2 006
  • 2 pièces15,4 %5 436
  • 3 pièces35,6 %12 603
  • 4 pièces27,5 %9 746
  • 5 pièces et +15,9 %5 613

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

62 710au total
  • Agriculteurs exploitants0 %24
  • Artisans, commerçants2,6 %1 641
  • Cadres et professions sup.11,7 %7 331
  • Professions intermédiaires14,7 %9 213
  • Employés14,8 %9 302
  • Ouvriers6 %3 765
  • Retraités27,9 %17 470
  • Autres sans activité22,3 %13 964

Composition de Marseille 9e Arrondissement

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement82,5 %31 942
  • Maison17,5 %6 790
82 %Appartement

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale97,6 %35 402
  • Secondaire2,4 %889

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

98 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire58,7 %20 320
  • Locataire41,3 %14 318
59 %Propriétaire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié53 %23 916
  • Célibataire47 %21 234

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

53 %Marié

Délinquance enregistrée à Marseille 9e Arrondissement

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de plus de 50 000 habitants.

Tous les faits retenus · ‰ habitants
2016 : 54,1 ‰ habitants2016 · 54,12017 : 51,8 ‰ habitants2017 · 51,82018 : 46,4 ‰ habitants2018 · 46,42019 : 41,5 ‰ habitants2019 · 41,52020 : 40,2 ‰ habitants2020 · 40,22021 : 39,7 ‰ habitants2021 · 39,72022 : 40,9 ‰ habitants2022 · 40,92023 : 44,9 ‰ habitants2023 · 44,92024 : 39,4 ‰ habitants2024 · 39,42025 : 38,6 ‰ habitants2025 · 38,638,62016201720182019202020212022202320242025
2025 · 2 988 faits enregistrésBaisse de 19 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Somme des sept indicateurs retenus, rapportée aux habitants. Une année où un indicateur manque n’a pas de total.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : 12,8 ‰ logements2016 · 12,82017 : 9,4 ‰ logements2017 · 9,42018 : 9,8 ‰ logements2018 · 9,82019 : 8,8 ‰ logements2019 · 8,82020 : 9,8 ‰ logements2020 · 9,82021 : 11,5 ‰ logements2021 · 11,52022 : 8,2 ‰ logements2022 · 8,22023 : 8,6 ‰ logements2023 · 8,62024 : 6,1 ‰ logements2024 · 6,12025 : 6,0 ‰ logements2025 · 6,06,020162025
2025 · 232 faits enregistrésBaisse de 35 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 15,3 ‰ habitants2016 · 15,32017 : 16,7 ‰ habitants2017 · 16,72018 : 12,6 ‰ habitants2018 · 12,62019 : 11,7 ‰ habitants2019 · 11,72020 : 11,2 ‰ habitants2020 · 11,22021 : 11,4 ‰ habitants2021 · 11,42022 : 11,4 ‰ habitants2022 · 11,42023 : 11,1 ‰ habitants2023 · 11,12024 : 9,6 ‰ habitants2024 · 9,62025 : 10,1 ‰ habitants2025 · 10,110,120162025
2025 · 785 faits enregistrésBaisse de 31 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : 6,4 ‰ habitants2016 · 6,42017 : 7,0 ‰ habitants2017 · 7,02018 : 6,6 ‰ habitants2018 · 6,62019 : 5,9 ‰ habitants2019 · 5,92020 : 5,8 ‰ habitants2020 · 5,82021 : 5,9 ‰ habitants2021 · 5,92022 : 5,9 ‰ habitants2022 · 5,92023 : 7,8 ‰ habitants2023 · 7,82024 : 6,4 ‰ habitants2024 · 6,42025 : 5,0 ‰ habitants2025 · 5,05,020162025
2025 · 390 faits enregistrésBaisse de 4 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols de véhicule · ‰ habitants
2016 : 8,2 ‰ habitants2016 · 8,22017 : 6,8 ‰ habitants2017 · 6,82018 : 7,1 ‰ habitants2018 · 7,12019 : 6,4 ‰ habitants2019 · 6,42020 : 6,4 ‰ habitants2020 · 6,42021 : 5,7 ‰ habitants2021 · 5,72022 : 8,5 ‰ habitants2022 · 8,52023 : 8,1 ‰ habitants2023 · 8,12024 : 6,8 ‰ habitants2024 · 6,82025 : 6,1 ‰ habitants2025 · 6,16,120162025
2025 · 470 faits enregistrésBaisse de 5 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : 4,3 ‰ habitants2016 · 4,32017 : 3,9 ‰ habitants2017 · 3,92018 : 4,1 ‰ habitants2018 · 4,12019 : 3,1 ‰ habitants2019 · 3,12020 : 3,1 ‰ habitants2020 · 3,12021 : 2,5 ‰ habitants2021 · 2,52022 : 2,6 ‰ habitants2022 · 2,62023 : 3,2 ‰ habitants2023 · 3,22024 : 3,6 ‰ habitants2024 · 3,62025 : 4,0 ‰ habitants2025 · 4,04,020162025
2025 · 307 faits enregistrésBaisse de 12 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 9,9 ‰ habitants2016 · 9,92017 : 9,1 ‰ habitants2017 · 9,12018 : 7,6 ‰ habitants2018 · 7,62019 : 6,5 ‰ habitants2019 · 6,52020 : 5,9 ‰ habitants2020 · 5,92021 : 5,8 ‰ habitants2021 · 5,82022 : 5,8 ‰ habitants2022 · 5,82023 : 7,3 ‰ habitants2023 · 7,32024 : 6,7 ‰ habitants2024 · 6,72025 : 7,2 ‰ habitants2025 · 7,27,220162025
2025 · 557 faits enregistrésBaisse de 20 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : 4,0 ‰ habitants2016 · 4,02017 : 3,8 ‰ habitants2017 · 3,82018 : 3,5 ‰ habitants2018 · 3,52019 : 3,6 ‰ habitants2019 · 3,62020 : 2,9 ‰ habitants2020 · 2,92021 : 2,6 ‰ habitants2021 · 2,62022 : 2,5 ‰ habitants2022 · 2,52023 : 3,2 ‰ habitants2023 · 3,22024 : 3,1 ‰ habitants2024 · 3,12025 : 3,2 ‰ habitants2025 · 3,23,220162025
2025 · 247 faits enregistrésBaisse de 17 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de plus de 50 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Marseille 9e Arrondissement en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

43 ans
Âge médianinterpolé par tranche
38 873
Logementsparc total
91,1 %
Résidences principalesdu parc total
2,3 %
Résidences secondairesdu parc total
6,6 %
Logements vacantsdu parc total
40,4 %
Locatairesdes résidences principales
10,4 %
Logement socialdes résidences principales
10,5 %
Taux de chômageau sens du recensement
14,4 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
22 860 €
Revenu médianniveau de vie annuel, ville entière (Marseille)
32,9 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+2,1 %
Populationévolution 2011 → 2022

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Très facile à louer89 %
Tensiomètre à la vente
Facile à vendre68 %

Rendement locatif brut à Marseille 9e Arrondissement

Appartement
7 %
élevé · 3 107 €/m² · 18,24 €/m²/mois
Maison
4,1 %
correct · 5 439 €/m² · 18,63 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Marseille 9e Arrondissement

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +4,6 %2 ans +7,9 %3 ans +14,7 %
Maisons1 an -2,7 %2 ans -2,5 %3 ans +7,4 %
14,0 €16,0 €18,0 €20,0 €20222023202420252026
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à Marseille 9e Arrondissement, tous millésimes cumulés.

01 9443 887T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Marseille 9e Arrondissement, tous millésimes cumulés.

03 4826 964T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement3 107 €/m²2 040 – 4 767806
2024Appartement2 971 €/m²1 962 – 4 524765
2023Appartement3 041 €/m²2 029 – 4 836918
2022Appartement2 966 €/m²1 976 – 4 6081 076
2021Appartement2 753 €/m²1 783 – 4 1171 145
2025Maison5 439 €/m²3 660 – 8 491127
2024Maison5 426 €/m²3 613 – 8 205110
2023Maison6 122 €/m²4 000 – 8 922111
2022Maison6 049 €/m²3 934 – 9 666135
2021Maison5 361 €/m²3 184 – 8 274160

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
76 347
recensement 2022
Chômage
10,5 %
part des actifs
Logements vacants
6,6 %
sur 38 873 logements
Propriétaires
57,4 %
des résidences principales

165 annonces à Marseille 9e Arrondissement

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