betaPrix immobilier à Massegros Causses Gorges
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 583 € le m² pour la médiane des 19 chantiers chiffrés, de 309 € au premier quartile à 789 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Ce qui a changé à Massegros Causses Gorges depuis 2011
11 ansLe parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
- Chômage · 6,8 % → 8,2 % → stable6,9 %
- Locataires · 17,3 % → 16,5 % → −2,0 pts15,3 %
- Logements vacants · 7,5 % → 7 % → +2,2 pts9,6 %
- Logement social · 4,1 % → 5,2 % → stable3,6 %
Évolution de la population à Massegros Causses Gorges
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Massegros Causses Gorges
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,7 %3
- 2 pièces3,5 %15
- 3 pièces18,5 %79
- 4 pièces27,9 %119
- 5 pièces et +49,4 %211
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants13,6 %110
- Artisans, commerçants4,6 %37
- Cadres et professions sup.1,1 %9
- Professions intermédiaires9,9 %80
- Employés16,9 %136
- Ouvriers11,3 %91
- Retraités33 %266
- Autres sans activité9,6 %77
Composition de Massegros Causses Gorges
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement12,1 %102
- Maison87,9 %744
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale55,6 %427
- Secondaire44,4 %341
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire84,1 %344
- Locataire15,9 %65
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié67,8 %379
- Célibataire32,2 %180
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Massegros Causses Gorges
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Massegros Causses Gorges en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Rendement locatif brut à Massegros Causses Gorges
Évolution du loyer au m² à Massegros Causses Gorges
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Massegros Causses Gorges, tous millésimes cumulés.
Le détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 1 500 €/m² | 966 – 2 691 | 17 |
| 2024 | Maison | 1 412 €/m² | 1 063 – 2 768 | 8 |
| 2023 | Maison | 1 598 €/m² | 1 035 – 1 967 | 7 |
| 2022 | Maison | 2 418 €/m² | 1 043 – 3 156 | 13 |
| 2021 | Maison | 1 447 €/m² | 929 – 2 377 | 13 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.