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Prix par ville · département 79

Prix immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Maisons
1 674 €/m²
42 ventes · indice de confiance 3/5

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Deux-Sèvres.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Niort1 736 € le m² de 996 € à 2 732 €89,67 % gisement11 936 €366
2. Parthenay696 € le m² de 716 € à 1 412 €66,29 % gisement21 050 €39

2 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 8 mesurées. Les 6 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Deux-Sèvres.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Mauzé-sur-le-Mignon arrive 15e sur 29 communes comparables, avec 1 289 € le m² entre les deux déciles, soit 77 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Magné1 900 € le m² de 1 150 € à 3 050 €104,57 % gisement121 817 €33
2. La Crèche1 757 € le m² de 932 € à 2 689 €108,39 % gisement81 621 €58
3. Vouillé1 711 € le m² de 1 200 € à 2 911 €80,56 % gisement202 124 €31
4. Moncoutant-sur-Sèvre1 699 € le m² de 342 € à 2 041 €154,88 % gisement11 097 €42
5. Niort1 653 € le m² de 1 249 € à 2 902 €80,52 % gisement212 053 €660
6. Mauléon1 559 € le m² de 613 € à 2 172 €102,1 % gisement131 527 €80
7. Vasles1 545 € le m² de 541 € à 2 086 €136,36 % gisement21 133 €38
8. Frontenay-Rohan-Rohan1 458 € le m² de 957 € à 2 415 €96,49 % gisement141 511 €33
9. Aiffres1 392 € le m² de 1 292 € à 2 684 €68,64 % gisement252 028 €52
10. Beauvoir-sur-Niort1 381 € le m² de 698 € à 2 079 €96,04 % gisement151 438 €32
11. Saint-Maixent-l'École1 355 € le m² de 645 € à 2 000 €105,94 % gisement111 279 €91
12. Bressuire1 325 € le m² de 833 € à 2 158 €86,32 % gisement171 535 €166
15. Mauzé-sur-le-Mignon commune consultée1 289 € le m²77 %231 674 €42

29 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 230 mesurées. Les 201 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Mauzé-sur-le-Mignon : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète502 € le m² pour la médiane des 49 chantiers chiffrés, de 404 € au premier quartile à 624 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Nature du bâti mesuré87,76 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.

  • Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
  • La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
  • Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
  • Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce que les travaux pèsent dans une revente

Le prix de sortie au mètre carré à Mauzé-sur-le-Mignon, rapporté au coût des travaux au mètre carré mesuré sur place. Les deux grandeurs portent sur le MÊME type de bien : le prix des appartements avec les chantiers d’appartements, celui des maisons avec les chantiers de maisons.

MarchéPart des travauxRapport prix / travauxPlace par euro de travauxChantiers
Maisons 1 674 € le m², travaux 504 €30,11 % du prix de revente, ce qui est lourd3,3 fois la même chose, à l’envers2,6 € amplitude 77 %43

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent. Sur 12 marchés communaux mesurés, le coût des travaux va de 506 € à 701 € le m², soit un rapport de 1,4 du moins cher au plus cher, quand les prix de vente vont de 1 349 € à 14 248 €, soit un rapport de 10,6. Le dénominateur bouge à peine : ce ratio raconte le prix de la commune, pas la rentabilité d’un chantier.

La part, elle, dit quelque chose d’utile : au delà de 30 % du prix de revente, ce sont les travaux qui commandent l’opération. Se tromper de vingt pour cent sur un chantier qui pèse 38 % du prix ampute la revente de 7,6 %, soit à peu près toute la marge d’une opération ordinaire ; le même écart sur un chantier qui pèse 7 % coûte 1,4 %.

La dernière colonne est la plus proche d’un levier : on ne crée pas de mètres carrés en rénovant, on déplace un bien du bas du marché vers le haut. Ce qu’un euro de travaux peut aller chercher est donc borné par la place entre les deux déciles. Une place énorme est d’abord un marché hétérogène, et l’amplitude est rappelée à côté pour ne pas s’y tromper.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Le coût des travaux vient du bloc précédent, mesuré sur les audits déposés dans la commune ; la place entre déciles est celle du classement du département.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

CommunePlace par euroPart des travauxRang par la placeChantiers
1. Magné4,6 € place 1 900 €, travaux 414 €22,78 %136
2. La Crèche3,8 € place 1 757 €, travaux 461 €28,44 %250
3. Moncoutant-sur-Sèvre3,8 € place 1 699 €, travaux 447 €40,75 % lourd446
4. Vouillé3,7 € place 1 711 €, travaux 463 €21,78 %337
5. Mauléon3,6 € place 1 559 €, travaux 428 €28,04 %673
6. Niort3,0 € place 1 653 €, travaux 544 €26,5 %5584
7. Bressuire2,9 € place 1 325 €, travaux 458 €29,86 %12 5 places gagnées93
8. Frontenay-Rohan-Rohan2,9 € place 1 458 €, travaux 510 €33,72 % lourd831
9. Celles-sur-Belle2,6 € place 1 297 €, travaux 496 €43,16 % lourd13 4 places gagnées55
10. Mauzé-sur-le-Mignon commune consultée2,6 € place 1 289 €, travaux 504 €30,11 % lourd15 5 places gagnées43
11. Plaine-et-Vallées2,6 € place 1 056 €, travaux 414 €44,08 % lourd19 8 places gagnées51
12. Airvault2,5 € place 1 069 €, travaux 429 €43,51 % lourd17 5 places gagnées74
13. Thouars2,4 € place 1 297 €, travaux 541 €46,24 % lourd14275
14. Saint-Maixent-l'École2,4 € place 1 355 €, travaux 568 €44,43 % lourd11 3 places perdues101
15. Aigondigné2,3 € place 1 165 €, travaux 508 €28,77 %1638
16. Chef-Boutonne2,2 € place 1 068 €, travaux 482 €48,21 % lourd1845
17. Melle2,1 € place 1 049 €, travaux 511 €43,34 % lourd20 3 places gagnées82

7 communes sur 17 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 3 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Maisons1 an -8,6 %2 ans -2,1 %3 ans +1,5 %
1 200 €1 400 €1 600 €1 800 €2 000 €20212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Mauzé-sur-le-Mignon depuis 2011

11 ans
13,4 %
Chômageen 2011
8,6 %
Chômageen 2022
−4,8 pts
Écarten 11 ans

Le chômage recule : la demande solvable s’élargit.

  • Chômage · 13,4 % → 12,2 % → −4,8 pts8,6 %
  • Locataires · 30,7 % → 30,1 % → stable30,7 %
  • Logements vacants · 8,2 % → 10,1 % → stable9,9 %
  • Logement social · 3,3 % → 3,3 % → stable3,7 %

Population : +5 % sur la période.

Évolution de la population à Mauzé-sur-le-Mignon

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +0,8 %2 ans +1,7 %3 ans +1,7 %5 ans +3,3 %10 ans +6,8 %
2 2002 4002 6002 8003 0003 2001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Mauzé-sur-le-Mignon

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

1 343au total
  • 1 pièce0,8 %11
  • 2 pièces4,8 %65
  • 3 pièces15 %202
  • 4 pièces28,9 %388
  • 5 pièces et +50,4 %677

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

2 306au total
  • Agriculteurs exploitants1,5 %34
  • Artisans, commerçants3,2 %73
  • Cadres et professions sup.6,2 %142
  • Professions intermédiaires14,2 %327
  • Employés16,5 %381
  • Ouvriers11 %254
  • Retraités33,8 %780
  • Autres sans activité13,7 %315

Composition de Mauzé-sur-le-Mignon

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement9,3 %144
  • Maison90,7 %1 409
91 %Maison

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale95,7 %1 343
  • Secondaire4,3 %61

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

96 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire68,9 %914
  • Locataire31,1 %412
69 %Propriétaire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié66,5 %1 018
  • Célibataire33,5 %513

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

66 %Marié

Délinquance enregistrée à Mauzé-sur-le-Mignon

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : 11,6 ‰ logements2025 · 11,611,620162025
2025 · 18 faits enregistrésÉvolution non disponible
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 13,3 ‰ habitants2016 · 13,32017 : 5,7 ‰ habitants2017 · 5,72018 : 9,8 ‰ habitants2018 · 9,82019 : 7,3 ‰ habitants2019 · 7,32020 : 4,5 ‰ habitants2020 · 4,52021 : 7,6 ‰ habitants2021 · 7,62022 : 5,1 ‰ habitants2022 · 5,12023 : 4,8 ‰ habitants2023 · 4,82024 : 4,8 ‰ habitants2024 · 4,82025 : 8,2 ‰ habitants2025 · 8,28,220162025
2025 · 24 faits enregistrésBaisse de 39 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : 2,1 ‰ habitants2019 · 2,12020 : 1,7 ‰ habitants2020 · 1,72021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié1,720162025
2020 · 5 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : 2,1 ‰ habitants2019 · 2,12020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié2,120162025
2019 · 6 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 5,4 ‰ habitants2016 · 5,42017 : 3,5 ‰ habitants2017 · 3,52018 : 3,2 ‰ habitants2018 · 3,22019 : 5,9 ‰ habitants2019 · 5,92020 : 8,3 ‰ habitants2020 · 8,32021 : 3,1 ‰ habitants2021 · 3,12022 : 4,1 ‰ habitants2022 · 4,12023 : 4,8 ‰ habitants2023 · 4,82024 : 3,1 ‰ habitants2024 · 3,12025 : 1,7 ‰ habitants2025 · 1,71,720162025
2025 · 5 faits enregistrésBaisse de 21 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Mauzé-sur-le-Mignon en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

2 941
Habitantspopulation légale 2023
122 hab/km²
Densitésuperficie IGN
47 ans
Âge médianinterpolé par tranche
1 557
Logementsparc total
86,3 %
Résidences principalesdu parc total
3,9 %
Résidences secondairesdu parc total
9,9 %
Logements vacantsdu parc total
30,7 %
Locatairesdes résidences principales
3,7 %
Logement socialdes résidences principales
8,6 %
Taux de chômageau sens du recensement
6,5 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
25 380 €
Revenu médianniveau de vie annuel
21,1 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+11,4 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Normal à louer60 %
Tensiomètre à la vente
Difficile à vendre39 %

Rendement locatif brut à Mauzé-sur-le-Mignon

Maison
6,8 %
élevé · 1 674 €/m² · 9,44 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Mauzé-sur-le-Mignon

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +17,4 %2 ans -2,2 %3 ans +7,2 %
Maisons1 an -1,8 %2 ans +12,6 %3 ans +14,1 %
7,0 €8,0 €9,0 €10,0 €11,0 €20222023202420252026

Appartements s’arrête en 2025 : trop peu de annonces de location ensuite pour une médiane, pas une donnée manquante.

Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Mauzé-sur-le-Mignon, tous millésimes cumulés.

08901 779T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Maison1 674 €/m²1 159 – 2 44842
2024Maison1 832 €/m²1 214 – 2 50631
2023Maison1 710 €/m²1 031 – 2 18646
2022Maison1 649 €/m²849 – 2 38948
2021Maison1 442 €/m²740 – 1 97960

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
2 941
+11,4 % de 2006 à 2023
Chômage
8,6 %
part des actifs
Logements vacants
9,9 %
sur 1 557 logements
Propriétaires
68,1 %
des résidences principales

9 annonces à Mauzé-sur-le-Mignon

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