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betaPrix immobilier à Monticello
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Appartements
5 083 €/m²
9 ventes · indice de confiance 1/5
Maisons
5 163 €/m²
9 ventes · indice de confiance 1/5
Évolution des prix
+22,3 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025
Chercher ici, quand on achète pour revendre
| Profondeur du marché | 9 ventes par an : trop peu de ventes : ce n’est plus une médiane, c’est une anecdote. Millésime 2025. |
| Amplitude des prix conclus | Pas assez de ventes pour la mesurer : le haut et le bas seraient deux anecdotes, et leur écart mesurerait le hasard. |
| Tendance | +22,33 % entre 2021 et 2025, sur 5 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ». |
- La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
- L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
- La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation
Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.
Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.
Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.
Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.
Où chercher dans le département, en appartements
Périmètre : Haute-Corse.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Borgo | 3 762 € le m² de 1 751 € à 5 513 € | 109,17 % gisement | 1 | 3 446 € | 84 |
| 2. Calvi | 3 644 € le m² de 2 787 € à 6 431 € | 74,58 % gisement | 4 | 4 886 € | 125 |
| 3. L'Île-Rousse | 3 208 € le m² de 2 697 € à 5 905 € | 66,42 % gisement | 6 | 4 830 € | 65 |
| 4. Lumio | 2 864 € le m² de 3 684 € à 6 548 € | 61,68 % gisement | 7 | 4 643 € | 35 |
| 5. Bastia | 2 383 € le m² de 1 723 € à 4 106 € | 83,91 % gisement | 2 | 2 840 € | 404 |
| 6. Corte | 2 251 € le m² de 1 488 € à 3 739 € | 82,94 % gisement | 3 | 2 714 € | 57 |
| 7. Ville-di-Pietrabugno | 2 107 € le m² de 2 514 € à 4 621 € | 60,49 % gisement | 8 | 3 483 € | 32 |
| 8. Biguglia | 1 993 € le m² de 1 672 € à 3 665 € | 70,13 % gisement | 5 | 2 842 € | 35 |
| 9. Lucciana | 1 626 € le m² de 2 191 € à 3 817 € | 54,2 % gisement | 10 | 3 000 € | 49 |
| 10. San-Nicolao | 1 555 € le m² de 2 059 € à 3 614 € | 50,21 % gisement | 11 | 3 097 € | 52 |
| 11. Linguizzetta | 1 392 € le m² de 1 978 € à 3 370 € | 56,79 % gisement | 9 | 2 451 € | 30 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Où chercher dans le département, en maisons
Périmètre : Haute-Corse.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Lucciana | 3 202 € le m² de 1 949 € à 5 151 € | 86,78 % gisement | 1 | 3 690 € | 33 |
| 2. Borgo | 1 813 € le m² de 2 619 € à 4 432 € | 50,77 % gisement | 2 | 3 571 € | 31 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
La pente, et depuis quand
| Sur toute la période | +22,33 % entre 2021 et 2025, soit +5,17 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement. |
| Dernier millésime | +10,79 % de 2024 à 2025, en hausse. Même sens que la tendance longue. |
| Depuis le plus haut | Le dernier millésime EST le plus haut de la série. Rien ne dit qu’il tiendra : c’était le cas de presque toutes les communes en 2022. |
| Millésimes en baisse | 0 sur 4 : aucune baisse sur la période publiée. |
| Millésime | Médiane au m² | Variation | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 155 € | premier millésime | 18 |
| 2022 | 4 341 € | +4,48 % | 19 |
| 2023 | 4 562 € | +5,09 % | 12 |
| 2024 | 4 588 € | +0,57 % | 8 |
| 2025 | 5 083 € | +10,79 % | 9 |
- Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
- La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
- Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
- Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.
Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Appartements1 an +10,8 %2 ans +11,4 %3 ans +17,1 %
Maisons1 an -4,2 %2 ans -1 %3 ans +16,2 %
Ce qui a changé à Monticello depuis 2011
11 ansAucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Monticello n’est pas en train de se transformer.
- Chômage · 11,4 % → 12,8 % → stable9,9 %
- Locataires · 26,8 % → 28,8 % → stable25 %
- Logements vacants · 0,4 % → 0,2 % → stable0,5 %
- Logement social · 0 % → 0 % → stable0,1 %
Population : +22 % sur la période.
Évolution de la population à Monticello
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an +0,4 %2 ans +1,8 %3 ans +3,3 %5 ans +6,7 %10 ans -4,8 %
Répartitions à Monticello
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1,5 %15
- 2 pièces13,7 %134
- 3 pièces26,2 %257
- 4 pièces24,1 %236
- 5 pièces et +34,6 %339
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants1,2 %20
- Artisans, commerçants10,6 %174
- Cadres et professions sup.5,7 %94
- Professions intermédiaires10,2 %167
- Employés16,6 %272
- Ouvriers8,3 %135
- Retraités30 %490
- Autres sans activité17,4 %284
Composition de Monticello
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement49,3 %965
- Maison50,7 %992
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale50,2 %981
- Secondaire49,8 %974
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire73,2 %668
- Locataire26,8 %245
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié67,7 %880
- Célibataire32,3 %419
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Monticello
2025 · 12 faits enregistrésBaisse de 24 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2023 · 7 faits enregistrésÉvolution non disponible
le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Monticello en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
2 065
Habitantspopulation légale 2023
194 hab/km²
Densitésuperficie IGN
50 ans
Âge médianinterpolé par tranche
1 965
Logementsparc total
49,9 %
Résidences principalesdu parc total
49,6 %
Résidences secondairesdu parc total
0,5 %
Logements vacantsdu parc total
25 %
Locatairesdes résidences principales
0,1 %
Logement socialdes résidences principales
9,9 %
Taux de chômageau sens du recensement
7,9 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
26 590 €
Revenu médianniveau de vie annuel
23,5 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+31,9 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Rendement locatif brut à Monticello
Appartement
4,2 %
correct · 5 083 €/m² · 18,00 €/m²/mois
Maison
2,3 %
faible · 5 163 €/m² · 9,72 €/m²/mois
Évolution du loyer au m² à Monticello
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +19,8 %2 ans +15,2 %3 ans +32,2 %
Maisons1 an -8,6 %2 ans +0,2 %3 ans -7,3 %
Maisons s’arrête en 2025 : trop peu de annonces de location ensuite pour une médiane, pas une donnée manquante.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Médiane des ventes conclues à Monticello, tous millésimes cumulés.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Monticello, tous millésimes cumulés.
Commodités et services à Monticello
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsfaible
Bien desserviÉcolesfaible
Écoles prochesSantéfaible
Soins à proximitéRestaurantsfaible
Vie de quartierLoisirsfaible
Loisirs prochesLe détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Appartement | 5 083 €/m² | 4 338 – 5 389 | 9 |
| 2024 | Appartement | 4 588 €/m² | 2 014 – 6 827 | 8 |
| 2023 | Appartement | 4 562 €/m² | 2 800 – 6 081 | 12 |
| 2022 | Appartement | 4 341 €/m² | 3 116 – 6 034 | 19 |
| 2021 | Appartement | 4 155 €/m² | 1 779 – 5 152 | 18 |
| 2025 | Maison | 5 163 €/m² | 3 869 – 6 690 | 9 |
| 2024 | Maison | 5 390 €/m² | 1 589 – 6 073 | 9 |
| 2023 | Maison | 5 217 €/m² | 2 253 – 7 534 | 15 |
| 2022 | Maison | 4 442 €/m² | 2 712 – 8 498 | 12 |
| 2021 | Maison | 5 306 €/m² | 3 468 – 6 689 | 16 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
2 065
+31,9 % de 2006 à 2023
Chômage
9,9 %
part des actifs
Logements vacants
0,5 %
sur 1 965 logements
Propriétaires
68,1 %
des résidences principales