Ressources Agence Dev.Tarifs

Prix immobilier à Montrodat

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Maisons

2 077 €/m²

10 ventes · indice de confiance 2/5

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Montrodat : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète	626 € le m² pour la médiane des 10 chantiers chiffrés, de 511 € au premier quartile à 781 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023.
Nature du bâti mesuré	90 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.

Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Maisons2 ans -2,6 %3 ans +24,8 %

Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Montrodat depuis 2011

11 ans

4,7 %

Logements vacantsen 2011

14,9 %

Logements vacantsen 2022

+10,1 pts

Écarten 11 ans

Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.

Chômage · 3,9 % → 5,3 % → +2,3 pts6,2 %
Locataires · 13,1 % → 12,1 % → −2,2 pts10,9 %
Logements vacants · 4,7 % → 8,4 % → +10,1 pts14,9 %
Logement social · 1,8 % → 1,2 % → stable1,4 %

Évolution de la population à Montrodat

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +0,5 %2 ans -0,5 %3 ans -0,2 %5 ans -3 %10 ans -3,9 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Montrodat

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Montrodat

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement4,3 %24
Maison95,7 %529

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale90,4 %426
Secondaire9,6 %45

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire88,9 %370
Locataire11,1 %46

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié63,5 %450
Célibataire36,5 %259

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Montrodat

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Vols dans les véhicules · ‰ habitants

2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible

Vols de véhicule · ‰ habitants

2025 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible

Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants

2022 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible

Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants

2025 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Montrodat en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

1 174

Habitantspopulation légale 2023

57 hab/km²

Densitésuperficie IGN

45 ans

Âge médianinterpolé par tranche

554

Logementsparc total

76,9 %

Résidences principalesdu parc total

8,1 %

Résidences secondairesdu parc total

14,9 %

Logements vacantsdu parc total

10,8 %

Locatairesdes résidences principales

1,4 %

Logement socialdes résidences principales

6,2 %

Taux de chômageau sens du recensement

10 %

Élèves et étudiantsdes 15-64 ans

26 670 €

Revenu médianniveau de vie annuel

26,4 %

Célibatairesdes 15 ans et plus

+0,2 %

Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif

Tensiomètre à la vente

Rendement locatif brut à Montrodat

Maison

4,2 %

correct · 2 077 €/m² · 7,21 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Montrodat

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +28,1 %2 ans +49,1 %3 ans +40,6 %

Maisons1 an -1,6 %2 ans -1,1 %3 ans +10,6 %

Maisons s’arrête en 2025 : trop peu de annonces de location ensuite pour une médiane, pas une donnée manquante.

Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Montrodat, tous millésimes cumulés.

Survolez une taille pour le détail.

Commodités et services à Montrodat

Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.

Le quartier, à pied

aucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture

Niveau absolu, à 1 200 m

Commercesfaible

Courses à pied

Transportsabsent

Bien desservi

Écolesfaible

Écoles proches

Santéfaible

Soins à proximité

Restaurantsfaible

Vie de quartier

Loisirsfaible

Loisirs proches

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

Année	Type	Prix médian	Fourchette	Ventes
2025	Maison	2 077 €/m²	1 200 – 2 455	10
2023	Maison	2 133 €/m²	650 – 2 264	5
2022	Maison	1 664 €/m²	1 039 – 3 404	10
2021	Maison	1 786 €/m²	1 159 – 2 099	5

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population

1 174

+0,2 % de 2006 à 2023

Chômage

6,2 %

part des actifs

Logements vacants

14,9 %

sur 554 logements

Propriétaires

86,9 %

des résidences principales

3 annonces à Montrodat

Voir les annonces notées de Montrodat →