betaPrix immobilier à Nasbinals
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 490 € le m² pour la médiane des 13 chantiers chiffrés, de 365 € au premier quartile à 675 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Ce qui a changé à Nasbinals depuis 2011
11 ansLe parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
- Chômage · 3,8 % → 6,4 % → +2,4 pts6,3 %
- Locataires · 20,3 % → 26,1 % → +2,9 pts23,2 %
- Logements vacants · 7,4 % → 10,8 % → +7,3 pts14,7 %
- Logement social · 0 % → 1,7 % → +2,8 pts2,8 %
Population : +15 % sur la période.
Évolution de la population à Nasbinals
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Nasbinals
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1,6 %4
- 2 pièces10,9 %28
- 3 pièces19,8 %51
- 4 pièces30,7 %79
- 5 pièces et +37 %95
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants5,4 %25
- Artisans, commerçants9,5 %44
- Cadres et professions sup.3 %14
- Professions intermédiaires6,5 %30
- Employés16,2 %75
- Ouvriers14,9 %69
- Retraités35,2 %163
- Autres sans activité9,3 %43
Composition de Nasbinals
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement16,9 %77
- Maison83,1 %379
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale65,1 %257
- Secondaire34,9 %138
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire75,5 %185
- Locataire24,5 %60
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié63,2 %222
- Célibataire36,8 %129
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Nasbinals
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Nasbinals en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Rendement locatif brut à Nasbinals
Évolution du loyer au m² à Nasbinals
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Nasbinals, tous millésimes cumulés.
Le détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 1 667 €/m² | 1 019 – 10 247 | 9 |
| 2024 | Maison | 2 262 €/m² | 776 – 2 435 | 5 |
| 2023 | Maison | 1 583 €/m² | 868 – 2 159 | 5 |
| 2022 | Maison | 1 463 €/m² | 1 044 – 2 408 | 7 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.