Commercesfaible
Courses à pied
betaPrix immobilier à Niedermodern
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 479 € le m² pour la médiane des 13 chantiers chiffrés, de 322 € au premier quartile à 563 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Ce qui a changé à Niedermodern depuis 2011
11 ans0 %
Logement socialen 2011
5,4 %
Logement socialen 2022
+5,4 pts
Écarten 11 ans
La part de HLM progresse. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation.
- Chômage · 5,4 % → 6,9 % → stable6,3 %
- Locataires · 19 % → 23,2 % → +3,3 pts22,3 %
- Logements vacants · 3,7 % → 3,3 % → +2,4 pts6,1 %
- Logement social · 0 % → 5,3 % → +5,4 pts5,4 %
Population : +11 % sur la période.
Évolution de la population à Niedermodern
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an +1,4 %2 ans +2,2 %3 ans +3,4 %5 ans +2 %10 ans +4,8 %
Répartitions à Niedermodern
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 2 pièces1,5 %5
- 3 pièces10,5 %36
- 4 pièces28,5 %98
- 5 pièces et +59,6 %205
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Artisans, commerçants3,5 %26
- Cadres et professions sup.8,4 %62
- Professions intermédiaires10,4 %77
- Employés15,9 %118
- Ouvriers23,8 %176
- Retraités24,7 %183
- Autres sans activité13,2 %98
Composition de Niedermodern
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement11,6 %43
- Maison88,4 %327
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98,9 %344
- Secondaire1,1 %4
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire77,2 %260
- Locataire22,8 %77
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié72,6 %355
- Célibataire27,4 %134
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Niedermodern
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2022 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2019 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Niedermodern en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
913
Habitantspopulation légale 2023
208 hab/km²
Densitésuperficie IGN
39 ans
Âge médianinterpolé par tranche
370
Logementsparc total
93 %
Résidences principalesdu parc total
1,1 %
Résidences secondairesdu parc total
6,1 %
Logements vacantsdu parc total
22,4 %
Locatairesdes résidences principales
5,4 %
Logement socialdes résidences principales
6,3 %
Taux de chômageau sens du recensement
6,7 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
27 440 €
Revenu médianniveau de vie annuel
19,2 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+25,2 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Évolution du loyer au m² à Niedermodern
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +13,3 %2 ans +10,5 %3 ans +13,6 %
Maisons1 an -10,6 %2 ans +2,9 %3 ans +23,4 %
Commodités et services à Niedermodern
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
aucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsabsent
Bien desserviÉcolesabsent
Écoles prochesSantéfaible
Soins à proximitéRestaurantsfaible
Vie de quartierLoisirsfaible
Loisirs prochesLa commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
913
+25,2 % de 2006 à 2023
Chômage
6,3 %
part des actifs
Logements vacants
6,1 %
sur 370 logements
Propriétaires
75,6 %
des résidences principales