betaPrix immobilier à Rosheim
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 637 € le m² pour la médiane des 44 chantiers chiffrés, de 392 € au premier quartile à 784 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. |
| Nature du bâti mesuré | 93,18 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Ce qui a changé à Rosheim depuis 2011
11 ansLa commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
- Chômage · 7,2 % → 7,7 % → stable5,5 %
- Locataires · 27,9 % → 30 % → +2,4 pts30,4 %
- Logements vacants · 7,9 % → 7,4 % → stable8,7 %
- Logement social · 3,1 % → 3,4 % → stable3 %
Population : +11 % sur la période.
Évolution de la population à Rosheim
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Rosheim
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1,4 %34
- 2 pièces11,8 %288
- 3 pièces21,9 %536
- 4 pièces20,7 %506
- 5 pièces et +44,1 %1 078
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,5 %20
- Artisans, commerçants3,7 %158
- Cadres et professions sup.10,4 %444
- Professions intermédiaires17,6 %750
- Employés14,2 %607
- Ouvriers14,1 %602
- Retraités29,4 %1 255
- Autres sans activité10,1 %430
Composition de Rosheim
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement42,7 %1 162
- Maison57,3 %1 561
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale98 %2 442
- Secondaire2 %49
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire69 %1 653
- Locataire31 %741
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié69,7 %2 168
- Célibataire30,3 %943
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Rosheim
le taux d’ici · la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Rosheim en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Évolution du loyer au m² à Rosheim
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.