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Courses à pied
betaPrix immobilier à Saint-Germain-de-Calberte
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Maisons
3 176 €/m²
7 ventes · indice de confiance 1/5
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 646 € le m² pour la médiane des 15 chantiers chiffrés, de 513 € au premier quartile à 712 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Maisons1 an +109,6 %2 ans +22,3 %
Ce qui a changé à Saint-Germain-de-Calberte depuis 2011
11 ans7,2 %
Chômageen 2011
13,7 %
Chômageen 2022
+6,5 pts
Écarten 11 ans
Le chômage progresse : la solvabilité des locataires se dégrade, et avec elle le loyer que le marché supporte.
- Chômage · 7,2 % → 14,4 % → +6,5 pts13,7 %
- Locataires · 24,5 % → 26,8 % → −2,6 pts21,9 %
- Logements vacants · 3,5 % → 4,1 % → stable4 %
- Logement social · 3,4 % → 3,8 % → stable3,2 %
Population : +5 % sur la période.
Évolution de la population à Saint-Germain-de-Calberte
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an -4,4 %2 ans -3 %3 ans -2,6 %5 ans 0 %10 ans +2,5 %
Répartitions à Saint-Germain-de-Calberte
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce4,3 %11
- 2 pièces11,3 %29
- 3 pièces22,6 %58
- 4 pièces26,8 %69
- 5 pièces et +35 %90
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants2,4 %10
- Artisans, commerçants10,9 %45
- Cadres et professions sup.2,4 %10
- Professions intermédiaires8,9 %37
- Employés8,2 %34
- Ouvriers9,4 %39
- Retraités42 %174
- Autres sans activité15,7 %65
Composition de Saint-Germain-de-Calberte
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement20,9 %120
- Maison79,1 %455
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale45,6 %257
- Secondaire54,4 %306
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire76,4 %181
- Locataire23,6 %56
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié62,3 %170
- Célibataire37,7 %103
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Saint-Germain-de-Calberte
2025 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2025 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2021 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Saint-Germain-de-Calberte en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
456
Habitantspopulation légale 2023
12 hab/km²
Densitésuperficie IGN
55 ans
Âge médianinterpolé par tranche
587
Logementsparc total
43,8 %
Résidences principalesdu parc total
52,1 %
Résidences secondairesdu parc total
4 %
Logements vacantsdu parc total
21,8 %
Locatairesdes résidences principales
3,2 %
Logement socialdes résidences principales
13,7 %
Taux de chômageau sens du recensement
5,6 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
19 620 €
Revenu médianniveau de vie annuel
24,2 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+2,7 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Rendement locatif brut à Saint-Germain-de-Calberte
Maison
2,6 %
faible · 3 176 €/m² · 6,95 €/m²/mois
Évolution du loyer au m² à Saint-Germain-de-Calberte
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +14,5 %2 ans +19,3 %3 ans +17,6 %
Maisons1 an +3,9 %2 ans -4 %3 ans +8,3 %
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Saint-Germain-de-Calberte, tous millésimes cumulés.
Commodités et services à Saint-Germain-de-Calberte
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
aucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsabsent
Bien desserviÉcolesabsent
Écoles prochesSantéfaible
Soins à proximitéRestaurantsabsent
Vie de quartierLoisirsabsent
Loisirs prochesLe détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 3 176 €/m² | 1 181 – 4 340 | 7 |
| 2024 | Maison | 1 515 €/m² | 768 – 3 502 | 7 |
| 2023 | Maison | 2 596 €/m² | 1 891 – 3 966 | 8 |
| 2021 | Maison | 4 004 €/m² | 1 733 – 5 224 | 5 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
456
+2,7 % de 2006 à 2023
Chômage
13,7 %
part des actifs
Logements vacants
4 %
sur 587 logements
Propriétaires
70,4 %
des résidences principales