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Prix par ville · département 42

Prix immobilier à Saint-Héand

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
1 789 €/m²
5 ventes · indice de confiance 1/5
Maisons
2 184 €/m²
23 ventes · indice de confiance 3/5
Évolution des prix
+53,3 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché5 ventes par an : trop peu de ventes : ce n’est plus une médiane, c’est une anecdote. Millésime 2025.
Amplitude des prix conclusPas assez de ventes pour la mesurer : le haut et le bas seraient deux anecdotes, et leur écart mesurerait le hasard.
Tendance+57,34 % entre 2016 et 2025, sur 9 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».

Saint-Héand se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Loire.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. La Talaudière2 185 € le m² de 1 611 € à 3 796 €82,3 % gisement152 655 €46
2. Andrézieux-Bouthéon1 946 € le m² de 1 043 € à 2 989 €98,53 % gisement61 975 €59
3. Saint-Priest-en-Jarez1 770 € le m² de 1 468 € à 3 238 €80,27 % gisement162 205 €62
4. Montrond-les-Bains1 683 € le m² de 1 447 € à 3 130 €87,93 % gisement101 914 €31
5. Roche-la-Molière1 664 € le m² de 1 018 € à 2 682 €99,17 % gisement51 678 €48
6. Saint-Genest-Lerpt1 569 € le m² de 1 204 € à 2 773 €88,9 % gisement81 765 €47
7. Montbrison1 568 € le m² de 1 230 € à 2 798 €84,35 % gisement131 859 €112
8. Saint-Just-Saint-Rambert1 373 € le m² de 1 689 € à 3 062 €60,89 % gisement192 255 €48
9. Feurs1 349 € le m² de 1 207 € à 2 556 €82,31 % gisement141 639 €57
10. Le Chambon-Feugerolles1 334 € le m² de 592 € à 1 926 €130,53 % gisement11 022 €44
11. Le Coteau1 293 € le m² de 924 € à 2 217 €105,64 % gisement31 224 €62
12. Rive-de-Gier1 246 € le m² de 774 € à 2 020 €110,27 % gisement21 130 €58

19 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 59 mesurées. Les 40 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Loire.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Saint-Galmier2 632 € le m² de 1 147 € à 3 779 €107,65 % gisement22 445 €36
2. Sury-le-Comtal2 299 € le m² de 544 € à 2 843 €109,74 % gisement12 095 €68
3. Rive-de-Gier2 230 € le m² de 1 096 € à 3 326 €93,07 % gisement52 396 €42
4. La Fouillouse2 137 € le m² de 1 764 € à 3 901 €77,85 % gisement102 745 €33
5. Saint-Just-Saint-Rambert2 033 € le m² de 1 540 € à 3 573 €81,03 % gisement92 509 €114
6. Saint-Étienne1 958 € le m² de 1 318 € à 3 276 €88,72 % gisement72 207 €209
7. Villerest1 855 € le m² de 1 065 € à 2 920 €89,44 % gisement62 074 €34
8. Chavanay1 791 € le m² de 1 319 € à 3 110 €72,51 % gisement112 470 €30
9. Roanne1 762 € le m² de 1 044 € à 2 806 €99,94 % gisement41 763 €123
10. Roche-la-Molière1 748 € le m² de 1 466 € à 3 214 €69,23 % gisement152 525 €51
11. Andrézieux-Bouthéon1 745 € le m² de 1 769 € à 3 514 €65,8 % gisement192 652 €48
12. Saint-Jean-Bonnefonds1 738 € le m² de 1 454 € à 3 192 €72,24 % gisement122 406 €39

30 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 270 mesurées. Les 240 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

La pente, et depuis quand

9 millésimes publiés à Saint-Héand, de 2016 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période+57,34 % entre 2016 et 2025, soit +5,17 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime-12,48 % de 2023 à 2025, en baisse. Sens contraire au total : la tendance longue est à la hausse et le marché récent va dans l’autre sens. C’est le marché récent que vous achetez.
Depuis le plus haut-12,48 % depuis le pic de 2023. Les vendeurs ont ce pic en tête, pas le dernier millésime : c’est là que se joue la négociation.
Millésimes en baisse4 sur 8 : une pente moyenne n’est pas une pente régulière, et c’est le millésime où vous revendez qui compte.
MillésimeMédiane au m²VariationVentes
20161 137 €premier millésime8
20171 046 €-8 %9
20181 252 €+19,69 %8
20191 963 €+56,79 %11
20201 188 €-39,48 %7
20211 167 €-1,77 %13
20221 591 €+36,33 %11
2023 plus haut2 044 €+28,47 %10
20251 789 €-12,48 %5

Chaque millésime est la médiane des ventes conclues de l’année, telle qu’elle est publiée. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

  • Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
  • La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
  • Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
  • Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements2 ans -12,5 %3 ans +12,4 %5 ans +50,6 %
Maisons1 an -10,6 %2 ans -10,9 %3 ans -11,5 %5 ans -6,8 %10 ans +1,8 %
500 €1 000 €1 500 €2 000 €2 500 €3 000 €201420152016201720182019202020212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Saint-Héand depuis 2011

11 ans
5,4 %
Logement socialen 2011
7,6 %
Logement socialen 2022
+2,2 pts
Écarten 11 ans

La part de HLM progresse. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation.

  • Chômage · 5,3 % → 6,9 % → stable5,3 %
  • Locataires · 24,5 % → 24,5 % → stable24,6 %
  • Logements vacants · 5,8 % → 7,5 % → stable7,3 %
  • Logement social · 5,4 % → 7,6 % → +2,2 pts7,6 %

Population : +3 % sur la période.

Évolution de la population à Saint-Héand

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an -0,5 %2 ans -0,6 %3 ans +0,2 %5 ans +1,4 %10 ans +3 %
2 0002 5003 0003 5004 0001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Saint-Héand

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

1 593au total
  • 1 pièce0,3 %4
  • 2 pièces7,4 %118
  • 3 pièces14,9 %237
  • 4 pièces24,2 %386
  • 5 pièces et +53,2 %848

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

2 970au total
  • Agriculteurs exploitants1,8 %54
  • Artisans, commerçants3,7 %109
  • Cadres et professions sup.10,6 %314
  • Professions intermédiaires16 %474
  • Employés13,3 %394
  • Ouvriers8,2 %244
  • Retraités35,5 %1 053
  • Autres sans activité11 %328

Composition de Saint-Héand

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement25 %441
  • Maison75 %1 321
75 %Maison

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale97,4 %1 593
  • Secondaire2,6 %42

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

97 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire75 %1 173
  • Locataire25 %392
75 %Propriétaire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié70,7 %1 568
  • Célibataire29,3 %650

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

71 %Marié

Performance énergétique à Saint-Héand

A0,4 %2
B3,5 %19
C32,9 %181
D36,4 %200
E14,5 %80
F6 %33
G6,4 %35

12,4 % de passoires thermiques (68 logements classés F ou G) sur 550 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.

Délinquance enregistrée à Saint-Héand

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : 8,4 ‰ logements2016 · 8,42017 : 4,8 ‰ logements2017 · 4,82018 : 4,1 ‰ logements2018 · 4,12019 : 5,8 ‰ logements2019 · 5,82020 : 4,1 ‰ logements2020 · 4,12021 : 8,6 ‰ logements2021 · 8,62022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : 4,0 ‰ logements2025 · 4,04,020162025
2025 · 7 faits enregistrésBaisse de 4 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 4,2 ‰ habitants2016 · 4,22017 : 1,7 ‰ habitants2017 · 1,72018 : 1,7 ‰ habitants2018 · 1,72019 : 4,4 ‰ habitants2019 · 4,42020 : 1,9 ‰ habitants2020 · 1,92021 : 3,8 ‰ habitants2021 · 3,82022 : 2,4 ‰ habitants2022 · 2,42023 : 7,1 ‰ habitants2023 · 7,12024 : 1,6 ‰ habitants2024 · 1,62025 : 2,2 ‰ habitants2025 · 2,22,220162025
2025 · 8 faits enregistrésHausse de 45 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : 2,2 ‰ habitants2023 · 2,22024 : 1,4 ‰ habitants2024 · 1,42025 : non publié2025 · non publié1,420162025
2024 · 5 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 1,9 ‰ habitants2016 · 1,92017 : 1,9 ‰ habitants2017 · 1,92018 : 1,9 ‰ habitants2018 · 1,92019 : 2,2 ‰ habitants2019 · 2,22020 : 1,6 ‰ habitants2020 · 1,62021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : 1,6 ‰ habitants2024 · 1,62025 : 1,9 ‰ habitants2025 · 1,91,920162025
2025 · 7 faits enregistrésBaisse de 11 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Logements autorisés à Saint-Héand

Logements autorisés1 an +660 %2 ans +375 %3 ans +100 %5 ans +137,5 %10 ans +52 %
020406020122013201420152016201720182019202020212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Saint-Héand en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

3 665
Habitantspopulation légale 2023
118 hab/km²
Densitésuperficie IGN
47 ans
Âge médianinterpolé par tranche
1 763
Logementsparc total
90,4 %
Résidences principalesdu parc total
2,4 %
Résidences secondairesdu parc total
7,3 %
Logements vacantsdu parc total
24,6 %
Locatairesdes résidences principales
7,6 %
Logement socialdes résidences principales
5,3 %
Taux de chômageau sens du recensement
9,7 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
29 360 €
Revenu médianniveau de vie annuel
21,1 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
-0,9 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Normal à louer56 %
Tensiomètre à la vente
Difficile à vendre31 %

Rendement locatif brut à Saint-Héand

Appartement
6,9 %
élevé · 1 789 €/m² · 10,33 €/m²/mois
Maison
4,9 %
correct · 2 184 €/m² · 8,99 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Saint-Héand

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +2,6 %2 ans +8,9 %3 ans +14,9 %
Maisons1 an -5,7 %2 ans -9,4 %3 ans -12,5 %
8,0 €9,0 €10,0 €11,0 €20222023202420252026
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à Saint-Héand, tous millésimes cumulés.

08511 702T2T3T4T5
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Saint-Héand, tous millésimes cumulés.

01 3632 725T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement1 789 €/m²1 180 – 2 4475
2023Appartement2 044 €/m²1 339 – 2 73610
2022Appartement1 591 €/m²707 – 1 84311
2021Appartement1 167 €/m²958 – 1 64713
2020Appartement1 188 €/m²838 – 1 4327
2019Appartement1 963 €/m²1 042 – 2 60011
2018Appartement1 252 €/m²852 – 2 0878
2017Appartement1 046 €/m²728 – 1 5239
2016Appartement1 137 €/m²790 – 1 4768
2025Maison2 184 €/m²1 613 – 3 48923
2024Maison2 444 €/m²1 594 – 3 36215
2023Maison2 450 €/m²1 177 – 3 17125
2022Maison2 469 €/m²1 323 – 3 49927
2021Maison2 334 €/m²748 – 3 36632
2020Maison2 343 €/m²1 202 – 3 12032
2019Maison2 158 €/m²822 – 3 22531
2018Maison2 162 €/m²1 250 – 3 11727
2017Maison2 149 €/m²1 505 – 2 75324
2016Maison2 031 €/m²1 015 – 2 55922
2015Maison2 145 €/m²1 120 – 3 07216
2014Maison2 213 €/m²1 507 – 3 98321

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
3 665
-0,9 % de 2006 à 2023
Chômage
5,3 %
part des actifs
Logements vacants
7,3 %
sur 1 763 logements
Propriétaires
73,6 %
des résidences principales

5 annonces à Saint-Héand

Voir les annonces notées de Saint-Héand →