Prix immobilier à Saint-Julien-lès-Metz

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Saint-Julien-lès-Metz : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète	536 € le m² pour la médiane des 26 chantiers chiffrés, de 422 € au premier quartile à 639 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023.
Nature du bâti mesuré	100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.

Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce qui a changé à Saint-Julien-lès-Metz depuis 2011

11 ans

23,8 %

Locatairesen 2011

34,2 %

Locatairesen 2022

+10,4 pts

Écarten 11 ans

La commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.

Chômage · 8,7 % → 8,5 % → stable7,6 %
Locataires · 23,8 % → 30,5 % → +10,4 pts34,2 %
Logements vacants · 7,8 % → 8,9 % → stable6,4 %
Logement social · 1,3 % → 6,2 % → +8,6 pts9,9 %

Population : +20 % sur la période.

Évolution de la population à Saint-Julien-lès-Metz

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an -0,2 %2 ans +1,1 %3 ans +2,5 %5 ans +4,2 %10 ans +21 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Saint-Julien-lès-Metz

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Saint-Julien-lès-Metz

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement45,5 %811
Maison54,5 %973

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale99 %1 664
Secondaire1 %16

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire65,4 %1 076
Locataire34,6 %569

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié62,4 %1 357
Célibataire37,6 %817

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Saint-Julien-lès-Metz

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Tous les faits retenus · ‰ habitants

2025 · 152 faits enregistrésÉvolution non disponible

Somme des sept indicateurs retenus, rapportée aux habitants. Une année où un indicateur manque n’a pas de total.

Cambriolages de logement · ‰ logements

2025 · 20 faits enregistrésBaisse de 7 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Destructions et dégradations · ‰ habitants

2025 · 47 faits enregistrésHausse de 5 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Vols dans les véhicules · ‰ habitants

2025 · 28 faits enregistrésBaisse de 31 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Vols de véhicule · ‰ habitants

2025 · 9 faits enregistrésÉvolution non disponible

Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants

2025 · 6 faits enregistrésÉvolution non disponible

Vols sans violence · ‰ habitants

2025 · 32 faits enregistrésBaisse de 37 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants

2025 · 10 faits enregistrésBaisse de 34 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Saint-Julien-lès-Metz en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

3 554

Habitantspopulation légale 2023

784 hab/km²

Densitésuperficie IGN

47 ans

Âge médianinterpolé par tranche

1 795

Logementsparc total

92,7 %

Résidences principalesdu parc total

0,9 %

Résidences secondairesdu parc total

6,4 %

Logements vacantsdu parc total

34,2 %

Locatairesdes résidences principales

9,9 %

Logement socialdes résidences principales

7,6 %

Taux de chômageau sens du recensement

8,4 %

Élèves et étudiantsdes 15-64 ans

31 850 €

Revenu médianniveau de vie annuel

26,4 %

Célibatairesdes 15 ans et plus

+19,2 %

Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif

Tensiomètre à la vente

Évolution du loyer au m² à Saint-Julien-lès-Metz

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an -12,1 %2 ans +17,2 %3 ans +11 %

Maisons1 an +2,2 %2 ans +5,1 %3 ans +7,8 %

Survolez une année pour le détail.

Commodités et services à Saint-Julien-lès-Metz

Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.

Le quartier, à pied

Niveau absolu, à 1 200 m

Commercesfaible

Courses à pied

Transportsfaible

Bien desservi

Écolesfaible

Écoles proches

Santéexcellent

Soins à proximité

Restaurantsbon

Vie de quartier

Loisirsbon

Loisirs proches

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population

3 554

+19,2 % de 2006 à 2023

Chômage

7,6 %

part des actifs

Logements vacants

6,4 %

sur 1 795 logements

Propriétaires

64,7 %

des résidences principales

7 annonces à Saint-Julien-lès-Metz

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