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betaInvestir à Saint-Louis : prix, loyers et rendement
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Maisons
4 740 €/m²
5 ventes · indice de confiance 1/5
Où chercher dans le département, en appartements
Périmètre : Guadeloupe.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Saint-François | 4 299 € le m² de 2 969 € à 7 268 € | 90,03 % gisement | 3 | 4 775 € | 116 |
| 2. Le Gosier | 2 725 € le m² de 2 679 € à 5 404 € | 68,13 % gisement | 4 | 4 000 € | 119 |
| 3. Pointe-à-Pitre | 2 707 € le m² de 639 € à 3 346 € | 191,17 % gisement | 1 | 1 416 € | 72 |
| 4. Les Abymes | 2 589 € le m² de 948 € à 3 537 € | 132,23 % gisement | 2 | 1 958 € | 98 |
| 5. Baie-Mahault | 1 939 € le m² de 2 179 € à 4 118 € | 65,62 % gisement | 5 | 2 955 € | 56 |
| 6. Petit-Bourg | 1 460 € le m² de 2 389 € à 3 849 € | 44,51 % gisement | 6 | 3 280 € | 32 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Où chercher dans le département, en maisons
Périmètre : Guadeloupe.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Le Gosier | 5 495 € le m² de 2 013 € à 7 508 € | 131,55 % gisement | 6 | 4 177 € | 43 |
| 2. Sainte-Anne | 4 631 € le m² de 1 777 € à 6 408 € | 129,9 % gisement | 7 | 3 565 € | 46 |
| 3. Saint-François | 4 513 € le m² de 2 411 € à 6 924 € | 103,56 % gisement | 10 | 4 358 € | 77 |
| 4. Le Moule | 4 251 € le m² de 723 € à 4 974 € | 141,7 % gisement | 3 | 3 000 € | 35 |
| 5. Baie-Mahault | 3 984 € le m² de 1 326 € à 5 310 € | 135,46 % gisement | 5 | 2 941 € | 105 |
| 6. Sainte-Rose | 3 725 € le m² de 124 € à 3 849 € | 337,1 % gisement | 1 | 1 105 € | 67 |
| 7. Lamentin | 3 594 € le m² de 868 € à 4 462 € | 129,65 % gisement | 8 | 2 772 € | 37 |
| 8. Petit-Bourg | 3 555 € le m² de 976 € à 4 531 € | 120,96 % gisement | 9 | 2 939 € | 62 |
| 9. Les Abymes | 3 448 € le m² de 900 € à 4 348 € | 183,89 % gisement | 2 | 1 875 € | 41 |
| 10. Capesterre-Belle-Eau | 3 029 € le m² de 823 € à 3 852 € | 137,18 % gisement | 4 | 2 208 € | 33 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Ce qui a changé à Saint-Louis depuis 2011
11 ans11,4 %
Locatairesen 2011
23 %
Locatairesen 2022
+11,6 pts
Écarten 11 ans
La commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
- Chômage · 27,6 % → 29,7 % → stable29,1 %
- Locataires · 11,4 % → 15,5 % → +11,6 pts23 %
- Logements vacants · 25,9 % → 36,4 % → −5,5 pts20,4 %
- Logement social · 0 % → 4,2 % → +9,2 pts9,2 %
Évolution de la population à Saint-Louis
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an +0,6 %2 ans +3,2 %3 ans +6 %5 ans +7,8 %10 ans +4,9 %
Répartitions à Saint-Louis
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1,8 %24
- 2 pièces7,1 %94
- 3 pièces28,9 %383
- 4 pièces33,3 %441
- 5 pièces et +29 %384
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants6,9 %140
- Artisans, commerçants5,2 %105
- Cadres et professions sup.1 %20
- Professions intermédiaires9,1 %185
- Employés15,8 %320
- Ouvriers10,1 %205
- Retraités32,1 %650
- Autres sans activité19,8 %400
Composition de Saint-Louis
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement10 %219
- Maison90 %1 975
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale75,2 %1 326
- Secondaire24,8 %438
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire74,9 %912
- Locataire25,1 %305
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié41,6 %695
- Célibataire58,4 %977
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Saint-Louis
2025 · 18 faits enregistrésBaisse de 25 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
2025 · 19 faits enregistrésHausse de 8 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
2025 · 15 faits enregistrésHausse de 125 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Saint-Louis en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
2 610
Habitantspopulation légale 2023
45 hab/km²
Densitésuperficie IGN
53 ans
Âge médianinterpolé par tranche
2 216
Logementsparc total
59,8 %
Résidences principalesdu parc total
19,8 %
Résidences secondairesdu parc total
20,4 %
Logements vacantsdu parc total
23 %
Locatairesdes résidences principales
9,2 %
Logement socialdes résidences principales
29,1 %
Taux de chômageau sens du recensement
7,8 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
44,1 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
-7,9 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Rendement locatif brut à Saint-Louis
Maison
3,8 %
faible · 4 740 €/m² · 15,01 €/m²/mois
Évolution du loyer au m² à Saint-Louis
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +8,8 %2 ans +24,1 %3 ans +28,8 %
Maisons1 an +3,7 %2 ans +6 %3 ans +13,3 %
Commodités et services à Saint-Louis
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
aucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsabsent
Bien desserviÉcolesfaible
Écoles prochesSantéabsent
Soins à proximitéRestaurantsfaible
Vie de quartierLoisirsfaible
Loisirs prochesLe détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 4 740 €/m² | 1 354 – 10 442 | 5 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
2 610
-7,9 % de 2006 à 2023
Chômage
29,1 %
part des actifs
Logements vacants
20,4 %
sur 2 216 logements
Propriétaires
68,8 %
des résidences principales
Aucune annonce référencée à Saint-Louis pour le moment
Notre couverture s’étend progressivement. Les statistiques de cette page restent disponibles.