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betaInvestir à Salazie : prix, loyers et rendement
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Maisons
1 959 €/m²
14 ventes · indice de confiance 2/5
Où chercher dans le département, en appartements
Périmètre : La Réunion.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Saint-Paul | 4 363 € le m² de 3 441 € à 7 804 € | 79,81 % gisement | 1 | 5 467 € | 252 |
| 2. Saint-Leu | 2 760 € le m² de 3 302 € à 6 062 € | 59,73 % gisement | 6 | 4 621 € | 72 |
| 3. Saint-Pierre | 2 119 € le m² de 2 348 € à 4 467 € | 63,08 % gisement | 5 | 3 359 € | 230 |
| 4. Le Tampon | 1 914 € le m² de 1 667 € à 3 581 € | 77,05 % gisement | 2 | 2 484 € | 135 |
| 5. Saint-Denis | 1 850 € le m² de 1 767 € à 3 617 € | 70,64 % gisement | 4 | 2 619 € | 962 |
| 6. La Possession | 1 609 € le m² de 2 198 € à 3 807 € | 55,41 % gisement | 7 | 2 904 € | 110 |
| 7. Saint-André | 1 369 € le m² de 1 114 € à 2 483 € | 72,74 % gisement | 3 | 1 882 € | 38 |
| 8. Sainte-Marie | 1 314 € le m² de 1 799 € à 3 113 € | 53,87 % gisement | 8 | 2 439 € | 61 |
| 9. Bras-Panon | 501 € le m² de 1 543 € à 2 044 € | 27,96 % | 9 | 1 792 € | 31 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Où chercher dans le département, en maisons
Périmètre : La Réunion.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Saint-Paul | 6 336 € le m² de 1 397 € à 7 733 € | 161,96 % gisement | 1 | 3 912 € | 270 |
| 2. L'Étang-Salé | 6 092 € le m² de 1 320 € à 7 412 € | 155,53 % gisement | 3 | 3 917 € | 59 |
| 3. Saint-Leu | 4 520 € le m² de 2 102 € à 6 622 € | 116,23 % gisement | 8 | 3 889 € | 96 |
| 4. Saint-Denis | 4 321 € le m² de 930 € à 5 251 € | 140,93 % gisement | 5 | 3 066 € | 302 |
| 5. Le Port | 3 430 € le m² de 664 € à 4 094 € | 142,5 % gisement | 4 | 2 407 € | 84 |
| 6. Les Avirons | 3 397 € le m² de 1 917 € à 5 314 € | 97,45 % gisement | 15 | 3 486 € | 50 |
| 7. Saint-Pierre | 3 290 € le m² de 1 835 € à 5 125 € | 94,59 % gisement | 16 | 3 478 € | 271 |
| 8. Entre-Deux | 2 912 € le m² de 1 363 € à 4 275 € | 92,74 % gisement | 17 | 3 140 € | 36 |
| 9. Cilaos | 2 850 € le m² de 465 € à 3 315 € | 161,47 % gisement | 2 | 1 765 € | 37 |
| 10. La Possession | 2 790 € le m² de 2 237 € à 5 027 € | 75,26 % gisement | 20 | 3 707 € | 116 |
| 11. Saint-Joseph | 2 640 € le m² de 1 145 € à 3 785 € | 109,54 % gisement | 9 | 2 410 € | 146 |
| 12. Le Tampon | 2 594 € le m² de 1 246 € à 3 840 € | 108,58 % gisement | 10 | 2 389 € | 309 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Maisons1 an +39,2 %2 ans +51,2 %3 ans +30,1 %
Ce qui a changé à Salazie depuis 2011
11 ans8,8 %
Logements vacantsen 2011
14,4 %
Logements vacantsen 2022
+5,6 pts
Écarten 11 ans
Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.
- Chômage · 41,3 % → 43,9 % → stable41,4 %
- Locataires · 13 % → 16,1 % → +5,4 pts18,4 %
- Logements vacants · 8,8 % → 13,2 % → +5,6 pts14,4 %
- Logement social · 0 % → 0,3 % → +2,3 pts2,3 %
Évolution de la population à Salazie
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an -0,9 %2 ans +0,3 %3 ans -0,6 %5 ans +0,6 %10 ans +0,6 %
Répartitions à Salazie
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1 %26
- 2 pièces4 %110
- 3 pièces16,2 %441
- 4 pièces31,4 %852
- 5 pièces et +47,4 %1 288
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants4,5 %250
- Artisans, commerçants2,8 %153
- Cadres et professions sup.1,2 %67
- Professions intermédiaires7,4 %413
- Employés15,8 %877
- Ouvriers21,1 %1 170
- Retraités17,2 %954
- Autres sans activité30 %1 662
Composition de Salazie
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement2 %68
- Maison98 %3 306
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale92,8 %2 716
- Secondaire7,2 %212
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire79,8 %1 981
- Locataire20,2 %500
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié51,4 %2 136
- Célibataire48,6 %2 021
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Salazie
2018 · 9 faits enregistrésÉvolution non disponible
2025 · 24 faits enregistrésHausse de 25 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
2025 · 27 faits enregistrésÉvolution non disponible
2025 · 12 faits enregistrésBaisse de 22 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
2025 · 23 faits enregistrésBaisse de 6 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
le taux d’ici · la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Salazie en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
7 268
Habitantspopulation légale 2023
70 hab/km²
Densitésuperficie IGN
37 ans
Âge médianinterpolé par tranche
3 423
Logementsparc total
79,3 %
Résidences principalesdu parc total
6,2 %
Résidences secondairesdu parc total
14,4 %
Logements vacantsdu parc total
18,4 %
Locatairesdes résidences principales
2,3 %
Logement socialdes résidences principales
41,4 %
Taux de chômageau sens du recensement
8,8 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
15 180 €
Revenu médianniveau de vie annuel
35,9 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+2,9 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Rendement locatif brut à Salazie
Maison
6 %
élevé · 1 959 €/m² · 9,82 €/m²/mois
Évolution du loyer au m² à Salazie
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an -1,1 %2 ans +7,2 %3 ans +6,7 %
Maisons1 an +4,7 %2 ans +7,1 %3 ans +12,1 %
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Salazie, tous millésimes cumulés.
Commodités et services à Salazie
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
aucun arrêt à proximité : ce bien se loue mal à qui n’a pas de voiture
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsabsent
Bien desserviÉcolesabsent
Écoles prochesSantéabsent
Soins à proximitéRestaurantsfaible
Vie de quartierLoisirsfaible
Loisirs prochesLe détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 1 959 €/m² | 1 386 – 4 163 | 14 |
| 2024 | Maison | 1 407 €/m² | 519 – 1 983 | 10 |
| 2023 | Maison | 1 296 €/m² | 320 – 2 112 | 13 |
| 2022 | Maison | 1 506 €/m² | 573 – 2 232 | 16 |
| 2021 | Maison | 1 374 €/m² | 661 – 1 795 | 15 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
7 268
+2,9 % de 2006 à 2023
Chômage
41,4 %
part des actifs
Logements vacants
14,4 %
sur 3 423 logements
Propriétaires
72,9 %
des résidences principales
Aucune annonce référencée à Salazie pour le moment
Notre couverture s’étend progressivement. Les statistiques de cette page restent disponibles.