betaPrix immobilier à Val-de-Cognac
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Où chercher dans le département, en appartements
Périmètre : Charente.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Cognac | 1 554 € le m² de 1 089 € à 2 643 € | 89,11 % gisement | 1 | 1 744 € | 66 |
| 2. Angoulême | 1 356 € le m² de 1 000 € à 2 356 € | 86,04 % gisement | 2 | 1 576 € | 252 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Où chercher dans le département, en maisons
Périmètre : Charente.
Val-de-Cognac arrive 15e sur 24 communes comparables, avec 1 245 € le m² entre les deux déciles, soit 91,28 % de sa médiane.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Fléac | 1 590 € le m² de 938 € à 2 528 € | 77,33 % gisement | 19 | 2 056 € | 41 |
| 2. Champniers | 1 576 € le m² de 1 025 € à 2 601 € | 94,31 % gisement | 11 | 1 671 € | 33 |
| 3. Angoulême | 1 561 € le m² de 1 004 € à 2 565 € | 91,23 % gisement | 13 | 1 711 € | 374 |
| 4. Cognac | 1 539 € le m² de 905 € à 2 444 € | 94,77 % gisement | 10 | 1 624 € | 216 |
| 5. Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 435 € le m² de 974 € à 2 409 € | 81,81 % gisement | 17 | 1 754 € | 94 |
| 6. Barbezieux-Saint-Hilaire | 1 430 € le m² de 506 € à 1 936 € | 116,07 % gisement | 3 | 1 232 € | 34 |
| 7. Rouillac | 1 429 € le m² de 529 € à 1 958 € | 121,51 % gisement | 2 | 1 176 € | 33 |
| 8. Gond-Pontouvre | 1 422 € le m² de 892 € à 2 314 € | 90,23 % gisement | 15 | 1 576 € | 82 |
| 9. Ruffec | 1 395 € le m² de 396 € à 1 791 € | 112,59 % gisement | 4 | 1 239 € | 57 |
| 10. La Couronne | 1 379 € le m² de 764 € à 2 143 € | 86,3 % gisement | 16 | 1 598 € | 61 |
| 11. Châteauneuf-sur-Charente | 1 351 € le m² de 637 € à 1 988 € | 104,65 % gisement | 6 | 1 291 € | 36 |
| 12. Roullet-Saint-Estèphe | 1 350 € le m² de 761 € à 2 111 € | 75,13 % gisement | 20 | 1 797 € | 32 |
| 15. Val-de-Cognac commune consultée | 1 245 € le m² | 91,28 % | 12 | 1 364 € | 33 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Ce qui a changé à Val-de-Cognac depuis 2011
11 ansAucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Val-de-Cognac n’est pas en train de se transformer.
- Chômage · 10,1 % → 8,7 % → stable9 %
- Locataires · 15 % → 14,7 % → stable13,8 %
- Logements vacants · 7,7 % → 7,9 % → stable9,5 %
- Logement social · 1,3 % → 1,2 % → stable1,1 %
Population : −6 % sur la période.
Évolution de la population à Val-de-Cognac
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Val-de-Cognac
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,1 %2
- 2 pièces2,7 %43
- 3 pièces8,5 %135
- 4 pièces25,8 %410
- 5 pièces et +62,9 %1 001
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants2,2 %66
- Artisans, commerçants4 %123
- Cadres et professions sup.5,2 %159
- Professions intermédiaires10,4 %317
- Employés14,9 %456
- Ouvriers16,5 %505
- Retraités34,8 %1 061
- Autres sans activité12 %365
Composition de Val-de-Cognac
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement1,1 %21
- Maison98,9 %1 806
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale95,8 %1 591
- Secondaire4,2 %70
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire85,7 %1 319
- Locataire14,3 %220
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié71,4 %1 446
- Célibataire28,6 %579
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Val-de-Cognac
le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Val-de-Cognac en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Rendement locatif brut à Val-de-Cognac
Évolution du loyer au m² à Val-de-Cognac
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Val-de-Cognac, tous millésimes cumulés.
Le détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 1 364 €/m² | 870 – 2 115 | 33 |
| 2024 | Maison | 1 337 €/m² | 789 – 2 185 | 34 |
| 2023 | Maison | 1 497 €/m² | 692 – 2 314 | 20 |
| 2022 | Maison | 1 722 €/m² | 662 – 2 259 | 27 |
| 2021 | Maison | 1 359 €/m² | 423 – 1 985 | 27 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.