betaPrix immobilier à Val-de-Dagne
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Où chercher dans le département, en appartements
Périmètre : Aude.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Gruissan | 2 674 € le m² de 2 537 € à 5 211 € | 73,2 % gisement | 4 | 3 653 € | 236 |
| 2. Fleury | 2 488 € le m² de 2 479 € à 4 967 € | 72,12 % gisement | 5 | 3 450 € | 108 |
| 3. Leucate | 2 332 € le m² de 2 398 € à 4 730 € | 70,16 % gisement | 8 | 3 324 € | 310 |
| 4. Narbonne | 2 272 € le m² de 1 315 € à 3 587 € | 98,78 % gisement | 1 | 2 300 € | 732 |
| 5. Port-la-Nouvelle | 1 894 € le m² de 1 677 € à 3 571 € | 74,86 % gisement | 3 | 2 530 € | 124 |
| 6. Castelnaudary | 1 154 € le m² de 673 € à 1 827 € | 94,67 % gisement | 2 | 1 219 € | 38 |
| 7. Lézignan-Corbières | 1 039 € le m² de 786 € à 1 825 € | 71,16 % gisement | 6 | 1 460 € | 38 |
| 8. Carcassonne | 910 € le m² de 860 € à 1 770 € | 70,54 % gisement | 7 | 1 290 € | 385 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Où chercher dans le département, en maisons
Périmètre : Aude.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Leucate | 3 416 € le m² de 2 587 € à 6 003 € | 89,87 % gisement | 20 | 3 801 € | 172 |
| 2. Fleury | 3 393 € le m² de 2 070 € à 5 463 € | 89,95 % gisement | 19 | 3 772 € | 127 |
| 3. Gruissan | 3 106 € le m² de 3 801 € à 6 907 € | 62,84 % gisement | 27 | 4 943 € | 153 |
| 4. Port-la-Nouvelle | 2 807 € le m² de 1 868 € à 4 675 € | 91,34 % gisement | 17 | 3 073 € | 95 |
| 5. La Palme | 2 710 € le m² de 733 € à 3 443 € | 105,9 % gisement | 7 | 2 559 € | 38 |
| 6. Narbonne | 2 703 € le m² de 1 613 € à 4 316 € | 102,5 % gisement | 10 | 2 637 € | 397 |
| 7. Bizanet | 2 462 € le m² de 449 € à 2 911 € | 131,8 % gisement | 1 | 1 868 € | 30 |
| 8. Sigean | 2 253 € le m² de 948 € à 3 201 € | 111,7 % gisement | 5 | 2 017 € | 82 |
| 9. Cuxac-d'Aude | 2 138 € le m² de 581 € à 2 719 € | 122,87 % gisement | 3 | 1 740 € | 61 |
| 10. Montréal | 2 100 € le m² de 790 € à 2 890 € | 119,52 % gisement | 4 | 1 757 € | 32 |
| 11. Sallèles-d'Aude | 1 972 € le m² de 1 054 € à 3 026 € | 82,82 % gisement | 22 | 2 381 € | 50 |
| 12. Ouveillan | 1 932 € le m² de 623 € à 2 555 € | 109,96 % gisement | 6 | 1 757 € | 39 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Où travailler, en maisons
| Commune | Place par euro | Part des travaux | Rang par la place | Chantiers |
|---|---|---|---|---|
| 1. Narbonne | 5,8 € place 2 703 €, travaux 464 € | 17,61 % | 6 5 places gagnées | 93 |
| 2. Lézignan-Corbières | 4,4 € place 1 759 €, travaux 404 € | 22,66 % | 17 15 places gagnées | 41 |
| 3. Limoux | 3,7 € place 1 601 €, travaux 432 € | 26,94 % | 19 16 places gagnées | 57 |
3 communes sur 3 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.
- Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
- La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
- Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
- Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Ce qui a changé à Val-de-Dagne depuis 2011
11 ansLe parc trouve preneur mieux qu’il y a dix ans.
- Chômage · 12,5 % → 16,1 % → −2,9 pts9,6 %
- Locataires · 17,7 % → 13,3 % → stable16,8 %
- Logements vacants · 8,6 % → 6,7 % → −5,9 pts2,7 %
- Logement social · 1,5 % → 2,2 % → stable3,1 %
Évolution de la population à Val-de-Dagne
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Val-de-Dagne
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,3 %1
- 2 pièces2,9 %11
- 3 pièces14,9 %57
- 4 pièces25,1 %96
- 5 pièces et +56,8 %217
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants5,6 %34
- Artisans, commerçants6,4 %39
- Cadres et professions sup.4,8 %29
- Professions intermédiaires11,4 %69
- Employés10,5 %64
- Ouvriers6,4 %39
- Retraités44,3 %269
- Autres sans activité10,5 %64
Composition de Val-de-Dagne
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement2,7 %14
- Maison97,3 %499
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale76,4 %382
- Secondaire23,6 %118
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire82,5 %301
- Locataire17,5 %64
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié66,5 %288
- Célibataire33,5 %145
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Val-de-Dagne
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Val-de-Dagne en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Rendement locatif brut à Val-de-Dagne
Évolution du loyer au m² à Val-de-Dagne
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Val-de-Dagne, tous millésimes cumulés.
Le détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 931 €/m² | 374 – 1 591 | 12 |
| 2024 | Maison | 1 251 €/m² | 801 – 2 085 | 12 |
| 2023 | Maison | 899 €/m² | 418 – 1 598 | 13 |
| 2022 | Maison | 801 €/m² | 472 – 1 398 | 10 |
| 2021 | Maison | 855 €/m² | 244 – 1 473 | 21 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.