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Prix par ville · département 50

Prix immobilier à Valognes

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
2 609 €/m²
13 ventes · indice de confiance 2/5
Maisons
2 264 €/m²
62 ventes · indice de confiance 4/5
Évolution des prix
+25,3 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché13 ventes par an : peu de ventes : la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge. Millésime 2025.
Amplitude des prix conclus46,53 % de la médiane entre le bas et le haut du marché, soit de 1 757 € à 2 971 € le m². L’écart laisse de la place entre un achat décoté et une revente au marché.
Tendance+25,25 % entre 2021 et 2025, sur 5 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».

Valognes se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Manche.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Granville3 032 € le m² de 2 139 € à 5 171 €81,22 % gisement13 733 €173
2. Donville-les-Bains2 782 € le m² de 2 460 € à 5 242 €75,11 % gisement33 704 €31
3. Cherbourg-en-Cotentin1 651 € le m² de 1 667 € à 3 318 €70,17 % gisement52 353 €325
4. Avranches1 593 € le m² de 1 330 € à 2 923 €72,15 % gisement42 208 €54
5. Saint-Lô1 223 € le m² de 1 010 € à 2 233 €76,01 % gisement21 609 €130
6. Coutances1 074 € le m² de 1 242 € à 2 316 €64,12 % gisement61 675 €34

6 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 24 mesurées. Les 18 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Manche.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Valognes arrive 16e sur 29 communes comparables, avec 1 792 € le m² entre les deux déciles, soit 79,15 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Jullouville4 343 € le m² de 2 319 € à 6 662 €107,34 % gisement74 046 €42
2. Agon-Coutainville3 925 € le m² de 1 722 € à 5 647 €105,43 % gisement103 723 €63
3. Granville3 364 € le m² de 2 372 € à 5 736 €105,82 % gisement93 179 €89
4. Barneville-Carteret2 936 € le m² de 1 986 € à 4 922 €91,66 % gisement153 203 €52
5. La Hague2 824 € le m² de 1 090 € à 3 914 €126,35 % gisement22 235 €79
6. Saint-Pair-sur-Mer2 774 € le m² de 2 107 € à 4 881 €77,88 % gisement223 562 €57
7. Gouville-sur-Mer2 715 € le m² de 1 290 € à 4 005 €107,57 % gisement62 524 €32
8. Pirou2 668 € le m² de 1 622 € à 4 290 €95,46 % gisement122 795 €45
9. Donville-les-Bains2 623 € le m² de 2 274 € à 4 897 €68,81 % gisement293 812 €36
10. Saint-Vaast-la-Hougue2 256 € le m² de 2 017 € à 4 273 €76,89 % gisement232 934 €40
11. Bréhal2 166 € le m² de 1 684 € à 3 850 €75,97 % gisement242 851 €39
12. Port-Bail-sur-Mer2 143 € le m² de 1 589 € à 3 732 €83,91 % gisement202 554 €44
16. Valognes commune consultée1 792 € le m²79,15 %212 264 €62

29 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 291 mesurées. Les 262 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

La pente, et depuis quand

5 millésimes publiés à Valognes, de 2021 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période+25,25 % entre 2021 et 2025, soit +5,79 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime+7,59 % de 2024 à 2025, en hausse. Même sens que la tendance longue.
Depuis le plus hautLe dernier millésime EST le plus haut de la série. Rien ne dit qu’il tiendra : c’était le cas de presque toutes les communes en 2022.
Millésimes en baisse1 sur 4 : une pente moyenne n’est pas une pente régulière, et c’est le millésime où vous revendez qui compte.
MillésimeMédiane au m²VariationVentes
20212 083 €premier millésime13
20221 986 €-4,66 %21
20232 391 €+20,39 %11
20242 425 €+1,42 %10
20252 609 €+7,59 %13

Chaque millésime est la médiane des ventes conclues de l’année, telle qu’elle est publiée. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

  • Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
  • La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
  • Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
  • Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements1 an +7,6 %2 ans +9,1 %3 ans +31,4 %
Maisons1 an +1,8 %2 ans -8,2 %
1 750 €2 000 €2 250 €2 500 €2 750 €20212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Valognes depuis 2011

11 ans
12,8 %
Chômageen 2011
7,7 %
Chômageen 2022
−5,1 pts
Écarten 11 ans

Le chômage recule : la demande solvable s’élargit.

  • Chômage · 12,8 % → 11,9 % → −5,1 pts7,7 %
  • Locataires · 50,3 % → 50,8 % → stable50,3 %
  • Logements vacants · 8,2 % → 9,9 % → stable7,8 %
  • Logement social · 26,4 % → 26,6 % → stable25,5 %

Population : −2 % sur la période.

Évolution de la population à Valognes

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +1,1 %2 ans +2,6 %3 ans +2,5 %5 ans +2,1 %10 ans +2,4 %
5 0006 0007 0008 0001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Valognes

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

3 411au total
  • 1 pièce3 %101
  • 2 pièces10,6 %362
  • 3 pièces22,4 %763
  • 4 pièces25,1 %857
  • 5 pièces et +38,9 %1 328

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

5 810au total
  • Agriculteurs exploitants0,3 %20
  • Artisans, commerçants2,5 %144
  • Cadres et professions sup.6,4 %373
  • Professions intermédiaires13,4 %777
  • Employés12,9 %750
  • Ouvriers12,8 %741
  • Retraités36,5 %2 122
  • Autres sans activité15,2 %883

Composition de Valognes

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement33,1 %1 256
  • Maison66,9 %2 541
67 %Maison

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale97,2 %3 410
  • Secondaire2,8 %98

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

97 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire49,2 %1 660
  • Locataire50,8 %1 715
51 %Locataire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié57,5 %2 323
  • Célibataire42,5 %1 720

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

57 %Marié

Délinquance enregistrée à Valognes

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : 3,2 ‰ logements2022 · 3,22023 : 5,5 ‰ logements2023 · 5,52024 : 5,0 ‰ logements2024 · 5,02025 : 3,4 ‰ logements2025 · 3,43,420162025
2025 · 13 faits enregistrésÉvolution non disponible
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 8,1 ‰ habitants2016 · 8,12017 : 7,8 ‰ habitants2017 · 7,82018 : 8,5 ‰ habitants2018 · 8,52019 : 9,4 ‰ habitants2019 · 9,42020 : 4,6 ‰ habitants2020 · 4,62021 : 5,9 ‰ habitants2021 · 5,92022 : 9,1 ‰ habitants2022 · 9,12023 : 10,6 ‰ habitants2023 · 10,62024 : 6,7 ‰ habitants2024 · 6,72025 : 8,2 ‰ habitants2025 · 8,28,220162025
2025 · 57 faits enregistrésHausse de 5 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : 1,2 ‰ habitants2019 · 1,22020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : 2,6 ‰ habitants2023 · 2,62024 : 2,4 ‰ habitants2024 · 2,42025 : 2,4 ‰ habitants2025 · 2,42,420162025
2025 · 17 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols de véhicule · ‰ habitants
2016 : 0,7 ‰ habitants2016 · 0,72017 : 2,6 ‰ habitants2017 · 2,62018 : 0,9 ‰ habitants2018 · 0,92019 : non publié2019 · non publié2020 : non publié2020 · non publié2021 : non publié2021 · non publié2022 : non publié2022 · non publié2023 : non publié2023 · non publié2024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,920162025
2018 · 6 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : non publié2016 · non publié2017 : non publié2017 · non publié2018 : non publié2018 · non publié2019 : non publié2019 · non publié2020 : 1,3 ‰ habitants2020 · 1,32021 : 1,0 ‰ habitants2021 · 1,02022 : 1,3 ‰ habitants2022 · 1,32023 : 0,7 ‰ habitants2023 · 0,72024 : non publié2024 · non publié2025 : non publié2025 · non publié0,720162025
2023 · 5 faits enregistrésÉvolution non disponible
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 4,4 ‰ habitants2016 · 4,42017 : 6,0 ‰ habitants2017 · 6,02018 : 4,4 ‰ habitants2018 · 4,42019 : 7,2 ‰ habitants2019 · 7,22020 : 4,4 ‰ habitants2020 · 4,42021 : 4,7 ‰ habitants2021 · 4,72022 : 7,0 ‰ habitants2022 · 7,02023 : 5,9 ‰ habitants2023 · 5,92024 : 5,0 ‰ habitants2024 · 5,02025 : 5,9 ‰ habitants2025 · 5,95,920162025
2025 · 41 faits enregistrésHausse de 13 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : 1,8 ‰ habitants2016 · 1,82017 : 2,1 ‰ habitants2017 · 2,12018 : 2,8 ‰ habitants2018 · 2,82019 : 2,9 ‰ habitants2019 · 2,92020 : 2,1 ‰ habitants2020 · 2,12021 : 0,9 ‰ habitants2021 · 0,92022 : 3,5 ‰ habitants2022 · 3,52023 : 3,9 ‰ habitants2023 · 3,92024 : 2,4 ‰ habitants2024 · 2,42025 : 2,3 ‰ habitants2025 · 2,32,320162025
2025 · 16 faits enregistrésHausse de 30 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Valognes en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

6 969
Habitantspopulation légale 2023
441 hab/km²
Densitésuperficie IGN
50 ans
Âge médianinterpolé par tranche
3 806
Logementsparc total
89,6 %
Résidences principalesdu parc total
2,6 %
Résidences secondairesdu parc total
7,8 %
Logements vacantsdu parc total
50,3 %
Locatairesdes résidences principales
25,5 %
Logement socialdes résidences principales
7,7 %
Taux de chômageau sens du recensement
7 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
25 280 €
Revenu médianniveau de vie annuel
28,8 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
-4,2 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Facile à louer74 %
Tensiomètre à la vente
Difficile à vendre35 %

Rendement locatif brut à Valognes

Appartement
5,1 %
correct · 2 609 €/m² · 10,99 €/m²/mois
Maison
5 %
correct · 2 264 €/m² · 9,50 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Valognes

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an -4,4 %2 ans -2,8 %3 ans +3,7 %
Maisons1 an +0,5 %2 ans +0,7 %3 ans +15,4 %
6,0 €8,0 €10,0 €12,0 €14,0 €20222023202420252026
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à Valognes, tous millésimes cumulés.

01 1482 296T1T2T3T4
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Valognes, tous millésimes cumulés.

01 2802 559T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement2 609 €/m²1 757 – 2 97113
2024Appartement2 425 €/m²1 845 – 2 66910
2023Appartement2 391 €/m²1 681 – 2 69211
2022Appartement1 986 €/m²1 442 – 2 33821
2021Appartement2 083 €/m²1 668 – 2 32713
2025Maison2 264 €/m²1 467 – 3 25962
2024Maison2 112 €/m²1 543 – 2 84348
2023Maison2 133 €/m²1 583 – 3 14852
2022Maison2 215 €/m²1 502 – 2 95772
2021Maison1 963 €/m²1 216 – 2 63871

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
6 969
-4,2 % de 2006 à 2023
Chômage
7,7 %
part des actifs
Logements vacants
7,8 %
sur 3 806 logements
Propriétaires
48,7 %
des résidences principales

10 annonces à Valognes

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