Commercesabsent
Courses à pied
betaPrix immobilier à Vialas
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Maisons
1 514 €/m²
11 ventes · indice de confiance 2/5
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 559 € le m² pour la médiane des 23 chantiers chiffrés, de 417 € au premier quartile à 697 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Évolution du prix au m²
Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.
Maisons1 an -37,5 %
Ce qui a changé à Vialas depuis 2011
11 ans21,1 %
Locatairesen 2011
26,9 %
Locatairesen 2022
+5,8 pts
Écarten 11 ans
La commune se loue davantage qu’il y a dix ans : le vivier de locataires s’élargit, la concurrence entre bailleurs aussi.
- Chômage · 14,2 % → 15,8 % → −3,2 pts11 %
- Locataires · 21,1 % → 26,9 % → +5,8 pts26,9 %
- Logements vacants · 6,3 % → 3,5 % → −2,1 pts4,2 %
- Logement social · 4,7 % → 6,1 % → stable6,6 %
Population : +3 % sur la période.
Évolution de la population à Vialas
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an 0 %2 ans +2,1 %3 ans +4,2 %5 ans +4,7 %10 ans 0 %
Répartitions à Vialas
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce1,9 %4
- 2 pièces15,6 %33
- 3 pièces19,8 %42
- 4 pièces30,2 %64
- 5 pièces et +32,5 %69
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants5,1 %20
- Artisans, commerçants7,6 %30
- Cadres et professions sup.2,5 %10
- Professions intermédiaires13,9 %55
- Employés12,7 %50
- Ouvriers5,1 %20
- Retraités46,8 %185
- Autres sans activité6,3 %25
Composition de Vialas
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement13 %92
- Maison87 %614
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale31,1 %212
- Secondaire68,9 %470
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire71,2 %141
- Locataire28,8 %57
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié54,9 %140
- Célibataire45,1 %115
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Vialas
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2021 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2023 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Vialas en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
447
Habitantspopulation légale 2023
9 hab/km²
Densitésuperficie IGN
59 ans
Âge médianinterpolé par tranche
712
Logementsparc total
29,8 %
Résidences principalesdu parc total
66 %
Résidences secondairesdu parc total
4,2 %
Logements vacantsdu parc total
26,9 %
Locatairesdes résidences principales
6,6 %
Logement socialdes résidences principales
11 %
Taux de chômageau sens du recensement
5,7 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
21 980 €
Revenu médianniveau de vie annuel
29 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+5,7 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Rendement locatif brut à Vialas
Appartement
11 %
très élevé · 969 €/m² · 8,85 €/m²/mois
Maison
5,5 %
correct · 1 514 €/m² · 6,95 €/m²/mois
Évolution du loyer au m² à Vialas
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +3 %2 ans +2,3 %3 ans +16,4 %
Maisons1 an +3,9 %2 ans -14,7 %3 ans -1,7 %
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des maisons
Médiane des ventes conclues à Vialas, tous millésimes cumulés.
Commodités et services à Vialas
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
aucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsabsent
Bien desserviÉcolesabsent
Écoles prochesSantéabsent
Soins à proximitéRestaurantsabsent
Vie de quartierLoisirsfaible
Loisirs prochesLe détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 1 514 €/m² | 1 022 – 3 222 | 11 |
| 2024 | Maison | 2 421 €/m² | 1 833 – 11 886 | 6 |
| 2021 | Maison | 1 045 €/m² | 802 – 1 738 | 11 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
447
+5,7 % de 2006 à 2023
Chômage
11 %
part des actifs
Logements vacants
4,2 %
sur 712 logements
Propriétaires
66,5 %
des résidences principales