Investir à Vitrac : prix, loyers et rendement

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Cantal.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Arpajon-sur-Cère	1 374 € le m² de 1 012 € à 2 386 €	83,42 % gisement	1	1 647 €	54
2. Aurillac	1 337 € le m² de 1 084 € à 2 421 €	82,13 % gisement	2	1 628 €	117

2 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 135 mesurées. Les 133 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce qui a changé à Vitrac depuis 2011

11 ans

16,7 %

Locatairesen 2011

12 %

Locatairesen 2022

−4,7 pts

Écarten 11 ans

La commune s’est mise à la propriété : moins de locataires à trouver, mais moins de bailleurs en face.

Chômage · 7,5 % → 9,5 % → −2,5 pts5 %
Locataires · 16,7 % → 16,8 % → −4,7 pts12 %
Logements vacants · 8,5 % → 12,9 % → +3,3 pts11,8 %
Logement social · 5,6 % → 8,8 % → stable4,7 %

Population : −4 % sur la période.

Évolution de la population à Vitrac

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an -0,4 %2 ans -0,7 %3 ans 0 %5 ans -0,4 %10 ans +2,3 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Vitrac

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Vitrac

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement2,7 %6
Maison97,3 %217

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale64,3 %133
Secondaire35,7 %74

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire87,8 %115
Locataire12,2 %16

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié67,5 %106
Célibataire32,5 %51

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Vitrac

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de moins de 1 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements

2022 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible

Destructions et dégradations · ‰ habitants