Comment sont calculés nos prix

Les sources

• Les ventes conclues : les demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP, millésimes 2014 à 2025. Ce sont des prix signés chez le notaire, pas des prix affichés.
• Les loyers : la Carte des loyers du ministère du Logement, indicateurs communaux, et nos propres relevés d’annonces de location des douze derniers mois.
• Les prix demandés : les annonces en vente que nous suivons, utilisées là où les ventes ne sont pas publiées.
• La population : le recensement de l’INSEE. Les contours : l’API Découpage administratif de l’État.

Le calcul

Chaque commune porte une médiane au m² par type de bien, avec ses déciles P10 et P90 : huit biens sur dix se vendent dans cette fourchette. Un département et la France entière sont la médiane pondérée par le volume de ventes des médianes communales.

Pourquoi pondérer : une moyenne simple traiterait Paris et un village à égalité, et donnerait le prix d’une commune moyenne, pas celui d’un marché. C’est une approximation, puisque nous agrégeons des médianes et non les ventes elles-mêmes, et elle est annoncée comme telle.

Ce que nous refusons d’afficher

• Sous 30 ventes sur la période, un prix communal tient à une poignée de transactions : il reste affiché, mais avec son volume et un renvoi vers le département.
• Les ventes ne sont pas publiées en Moselle, dans le Bas-Rhin, dans le Haut-Rhin ni à Mayotte, où le livre foncier tient lieu de fichier immobilier. Le prix y vient des annonces, et la page le dit.
• Les horizons de la courbe s’arrêtent à la profondeur réelle des données : les ventes publiées sont annuelles, nous ne traçons donc pas de variation à trois mois.
• Un territoire sans mesure garde sa place sur la carte, en gris : une absence de donnée n’est pas un trou d’affichage.

Mise à jour

Les agrégats sont recalculés à chaque nouveau millésime publié, et la date de la mesure est écrite sous chaque chiffre. Une question sur un chiffre précis ? Écrivez-nous.