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betaPrix immobilier à La Salvetat-Belmontet
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Maisons
616 €/m²
5 ventes · indice de confiance 1/5
Où chercher dans le département, en maisons
Périmètre : Tarn-et-Garonne.
Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.
| Commune | Place en euros | Amplitude | Rang % | Médiane | Ventes/an |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Saint-Antonin-Noble-Val | 1 949 € le m² de 1 012 € à 2 961 € | 94,7 % gisement | 4 | 2 058 € | 30 |
| 2. Montauban | 1 666 € le m² de 1 334 € à 3 000 € | 77,49 % gisement | 10 | 2 150 € | 393 |
| 3. Verdun-sur-Garonne | 1 648 € le m² de 1 226 € à 2 874 € | 82,86 % gisement | 7 | 1 989 € | 47 |
| 4. Nègrepelisse | 1 589 € le m² de 1 045 € à 2 634 € | 82,5 % gisement | 8 | 1 926 € | 31 |
| 5. Castelsarrasin | 1 533 € le m² de 755 € à 2 288 € | 93,65 % gisement | 5 | 1 637 € | 104 |
| 6. Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 523 € le m² de 1 100 € à 2 623 € | 77,51 % gisement | 9 | 1 965 € | 30 |
| 7. Caussade | 1 486 € le m² de 834 € à 2 320 € | 91,73 % gisement | 6 | 1 620 € | 65 |
| 8. Beaumont-de-Lomagne | 1 390 € le m² de 554 € à 1 944 € | 121,29 % gisement | 1 | 1 146 € | 43 |
| 9. Moissac | 1 344 € le m² de 711 € à 2 055 € | 98,61 % gisement | 3 | 1 363 € | 98 |
| 10. Valence | 1 291 € le m² de 602 € à 1 893 € | 106,08 % gisement | 2 | 1 217 € | 68 |
| 11. Montech | 1 231 € le m² de 1 436 € à 2 667 € | 58,96 % gisement | 11 | 2 088 € | 53 |
- Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
- Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
- Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
- Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 526 € le m² pour la médiane des 10 chantiers chiffrés, de 425 € au premier quartile à 576 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. Sous 30 chantiers, lisez cette médiane comme un ordre de grandeur : elle décrit surtout les logements qui se sont vendus ici depuis 2023. |
| Nature du bâti mesuré | 100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Où travailler, en maisons
| Commune | Place par euro | Part des travaux | Rang par la place | Chantiers |
|---|---|---|---|---|
| 1. Saint-Antonin-Noble-Val | 4,4 € place 1 949 €, travaux 443 € | 21,54 % | 1 | 53 |
| 2. Verdun-sur-Garonne | 3,4 € place 1 648 €, travaux 486 € | 24,44 % | 3 | 49 |
| 3. Castelsarrasin | 3,3 € place 1 533 €, travaux 458 € | 28 % | 5 | 143 |
| 4. Montauban | 3,2 € place 1 666 €, travaux 528 € | 24,56 % | 2 | 372 |
| 5. Beaumont-de-Lomagne | 3,1 € place 1 390 €, travaux 448 € | 39,09 % lourd | 8 3 places gagnées | 55 |
| 6. Nègrepelisse | 3,1 € place 1 589 €, travaux 517 € | 26,84 % | 4 | 44 |
| 7. Valence | 2,5 € place 1 291 €, travaux 516 € | 42,4 % lourd | 10 3 places gagnées | 68 |
| 8. Moissac | 2,5 € place 1 344 €, travaux 540 € | 39,63 % lourd | 9 | 163 |
| 9. Montech | 2,4 € place 1 231 €, travaux 512 € | 24,52 % | 11 | 38 |
| 10. Caussade | 2,3 € place 1 486 €, travaux 653 € | 40,28 % lourd | 7 3 places perdues | 71 |
3 communes sur 10 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.
- Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
- La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
- Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
- Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.
Ce qui a changé à La Salvetat-Belmontet depuis 2011
11 ans10,6 %
Chômageen 2011
7 %
Chômageen 2022
−3,6 pts
Écarten 11 ans
Le chômage recule : la demande solvable s’élargit.
- Chômage · 10,6 % → 8,5 % → −3,6 pts7 %
- Locataires · 12,8 % → 12,4 % → stable14,6 %
- Logements vacants · 4,3 % → 3,2 % → stable2,8 %
- Logement social · 0 % → 0 % → stable0 %
Population : +37 % sur la période.
Évolution de la population à La Salvetat-Belmontet
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Habitants1 an +2,7 %2 ans +6,7 %3 ans +10,8 %5 ans +18,1 %10 ans +26,5 %
Répartitions à La Salvetat-Belmontet
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce0,5 %2
- 2 pièces2,1 %8
- 3 pièces8,4 %32
- 4 pièces35,5 %136
- 5 pièces et +53,5 %205
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0,8 %5
- Artisans, commerçants5,7 %35
- Cadres et professions sup.13,9 %85
- Professions intermédiaires15,6 %95
- Employés15,6 %95
- Ouvriers13,9 %85
- Retraités29,5 %180
- Autres sans activité4,9 %30
Composition de La Salvetat-Belmontet
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement5 %21
- Maison95 %401
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale92,5 %383
- Secondaire7,5 %31
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire85,1 %321
- Locataire14,9 %56
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié70 %320
- Célibataire30 %137
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à La Salvetat-Belmontet
2025 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2024 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2025 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
2019 · 0 faits enregistrésÉvolution non disponible
le taux d’ici · la médiane des communes de moins de 1 000 habitants · la moyenne des communes de France.
La Salvetat-Belmontet en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
993
Habitantspopulation légale 2023
53 hab/km²
Densitésuperficie IGN
38 ans
Âge médianinterpolé par tranche
426
Logementsparc total
89,9 %
Résidences principalesdu parc total
7,3 %
Résidences secondairesdu parc total
2,8 %
Logements vacantsdu parc total
14,6 %
Locatairesdes résidences principales
0 %
Logement socialdes résidences principales
7 %
Taux de chômageau sens du recensement
5,6 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
26 900 €
Revenu médianniveau de vie annuel
18,6 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+78,3 %
Populationévolution 2006 → 2023
Tension du marché
Rendement locatif brut à La Salvetat-Belmontet
Maison
18,9 %
atypique · 616 €/m² · 9,69 €/m²/mois
Évolution du loyer au m² à La Salvetat-Belmontet
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Appartements1 an +0,8 %2 ans +20,5 %3 ans +21,1 %
Maisons1 an +6 %2 ans +28,7 %3 ans +4,4 %
Commodités et services à La Salvetat-Belmontet
Les mêmes six catégories que sur la fiche d’une annonce, mesurées autour du centre de la commune. C’est un repère de centre-ville : un quartier périphérique aura moins de tout, et la fiche d’un bien donne la mesure à son adresse.
Le quartier, à pied
aucun commerce à distance de marche : la voiture est nécessaire au quotidien
Niveau absolu, à 1 200 m
Transportsfaible
Bien desserviÉcolesabsent
Écoles prochesSantéabsent
Soins à proximitéRestaurantsabsent
Vie de quartierLoisirsabsent
Loisirs prochesLe détail, année par année
La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.
| Année | Type | Prix médian | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | Maison | 616 €/m² | 390 – 824 | 5 |
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.
Population
993
+78,3 % de 2006 à 2023
Chômage
7 %
part des actifs
Logements vacants
2,8 %
sur 426 logements
Propriétaires
83,8 %
des résidences principales
Aucune annonce référencée à La Salvetat-Belmontet pour le moment
Notre couverture s’étend progressivement. Les statistiques de cette page restent disponibles.