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Prix par ville · département 13

Prix immobilier à Marseille

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
3 079 €/m²
87 ventes · indice de confiance 4/5
Maisons
2 921 €/m²
10 ventes · indice de confiance 2/5
Évolution des prix
+20,6 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025
Marge de négociation
5,1 %
écart entre prix demandés et prix conclus

Ce que ça veut dire

À Marseille, les appartements sont affichés autour de 3 246 €/m² mais se vendent réellement autour de 3 079 €/m². L’écart de 5,1 % donne un ordre de grandeur de ce qu’il est réaliste de négocier.

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché10545 ventes par an : assez de ventes pour que la médiane veuille dire quelque chose. Somme des 16 arrondissements, millésime 2025 : un secteur seul ne serait pas la commune.
Amplitude des prix conclus216,41 % de la médiane entre le bas et le haut du marché, soit de 601 € à 7 500 € le m². L’écart laisse de la place entre un achat décoté et une revente au marché.
Tendance+13,65 % entre 2021 et 2025, sur 5 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».
Écart demandé / conclu5,14 % entre la MÉDIANE des prix demandés et la MÉDIANE des prix conclus. Ce n’est pas l’écart médian bien par bien, et les deux ne coïncident que si les biens en vente sont ceux qui se sont vendus, ce qui n’arrive jamais.

Marseille se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Bouches-du-Rhône.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Cassis6 103 € le m² de 4 995 € à 11 098 €80,41 % gisement237 590 €90
2. Carry-le-Rouet5 384 € le m² de 4 214 € à 9 598 €90,46 % gisement135 952 €49
3. La Ciotat4 569 € le m² de 3 153 € à 7 722 €88,07 % gisement165 188 €493
4. Sausset-les-Pins4 303 € le m² de 4 987 € à 9 290 €61,03 % gisement467 051 €76
5. Marseille 7e Arrondissement4 300 € le m² de 3 200 € à 7 500 €85,64 % gisement205 021 €644
6. Aix-en-Provence3 766 € le m² de 3 152 € à 6 918 €78,23 % gisement294 814 €1 854
7. Venelles3 565 € le m² de 2 995 € à 6 560 €75,31 % gisement334 734 €34
8. Marseille 8e Arrondissement3 334 € le m² de 2 884 € à 6 218 €78,12 % gisement304 268 €1 263
9. Marseille 2e Arrondissement3 173 € le m² de 1 827 € à 5 000 €98,27 % gisement83 229 €401
10. Marseille 6e Arrondissement3 084 € le m² de 2 607 € à 5 691 €79,46 % gisement263 881 €873
11. Saintes-Maries-de-la-Mer3 009 € le m² de 3 323 € à 6 332 €63,09 % gisement434 769 €54
12. Marseille 11e Arrondissement3 000 € le m² de 1 709 € à 4 709 €110,01 % gisement52 727 €414

56 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 113 mesurées. Les 57 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Bouches-du-Rhône.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Marseille 8e Arrondissement9 374 € le m² de 4 610 € à 13 984 €128,34 % gisement47 304 €105
2. Marseille 7e Arrondissement8 641 € le m² de 4 651 € à 13 292 €105,88 % gisement58 161 €122
3. Saint-Rémy-de-Provence8 022 € le m² de 3 308 € à 11 330 €143,25 % gisement15 600 €100
4. La Ciotat5 883 € le m² de 3 694 € à 9 577 €99,26 % gisement75 927 €153
5. Fontvieille5 602 € le m² de 2 277 € à 7 879 €131,5 % gisement24 260 €43
6. Maussane-les-Alpilles5 553 € le m² de 3 655 € à 9 208 €94,23 % gisement115 893 €39
7. Carry-le-Rouet5 437 € le m² de 4 614 € à 10 051 €86,56 % gisement236 281 €40
8. Aix-en-Provence4 901 € le m² de 4 169 € à 9 070 €83,36 % gisement295 879 €254
9. Marseille 12e Arrondissement4 864 € le m² de 3 407 € à 8 271 €88,63 % gisement225 488 €202
10. Marseille 9e Arrondissement4 831 € le m² de 3 660 € à 8 491 €88,82 % gisement215 439 €127
11. Éguilles4 481 € le m² de 3 969 € à 8 450 €75,74 % gisement445 916 €43
12. La Penne-sur-Huveaune4 472 € le m² de 2 883 € à 7 355 €94,73 % gisement104 721 €32

80 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 129 mesurées. Les 49 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Marseille : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète601 € le m² pour la médiane des 1 288 chantiers chiffrés, de 433 € au premier quartile à 789 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Par rapport à la France+14,92 % à classe de départ égale. Les chantiers coûtent plus cher ici qu’ailleurs pour le même point de départ.
Nature du bâti mesuré83,85 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

La classe de départ pèse autant que la commune : c’est elle qui décide du chantier, et c’est elle qu’un marchand achète.

Partir deMédiane iciFourchetteFranceChantiers
G811 € le m²590 € à 975 €676 € (+19,97 %)131
F627 € le m²487 € à 798 €560 € (+11,96 %)375
E570 € le m²435 € à 748 €496 € (+14,92 %)586
D478 € le m²341 € à 653 €non publiée158
  • Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
  • La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
  • Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
  • Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce que les travaux pèsent dans une revente

Le prix de sortie au mètre carré à Marseille, rapporté au coût des travaux au mètre carré mesuré sur place. Les deux grandeurs portent sur le MÊME type de bien : le prix des appartements avec les chantiers d’appartements, celui des maisons avec les chantiers de maisons.

MarchéPart des travauxRapport prix / travauxPlace par euro de travauxChantiers
Appartements 3 188 € le m², travaux 487 €15,28 % du prix de revente6,5 fois la même chose, à l’envers14,2 € amplitude 216,41 %208
Maisons 4 941 € le m², travaux 618 €12,51 % du prix de revente8,0 fois la même chose, à l’envers20,1 € amplitude 251,08 %1 080

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent. Sur 12 marchés communaux mesurés, le coût des travaux va de 506 € à 701 € le m², soit un rapport de 1,4 du moins cher au plus cher, quand les prix de vente vont de 1 349 € à 14 248 €, soit un rapport de 10,6. Le dénominateur bouge à peine : ce ratio raconte le prix de la commune, pas la rentabilité d’un chantier.

La part, elle, dit quelque chose d’utile : au delà de 30 % du prix de revente, ce sont les travaux qui commandent l’opération. Se tromper de vingt pour cent sur un chantier qui pèse 38 % du prix ampute la revente de 7,6 %, soit à peu près toute la marge d’une opération ordinaire ; le même écart sur un chantier qui pèse 7 % coûte 1,4 %.

La dernière colonne est la plus proche d’un levier : on ne crée pas de mètres carrés en rénovant, on déplace un bien du bas du marché vers le haut. Ce qu’un euro de travaux peut aller chercher est donc borné par la place entre les deux déciles. Une place énorme est d’abord un marché hétérogène, et l’amplitude est rappelée à côté pour ne pas s’y tromper.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Le coût des travaux vient du bloc précédent, mesuré sur les audits déposés dans la commune ; la place entre déciles est celle du classement du département.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

CommunePlace par euroPart des travauxRang par la placeChantiers
1. Saint-Rémy-de-Provence15,8 € place 8 022 €, travaux 508 €9,07 %350
2. Marseille 8e Arrondissement15,0 € place 9 374 €, travaux 626 €8,56 %197
3. Marseille 7e Arrondissement13,4 € place 8 641 €, travaux 646 €7,92 %277
4. La Ciotat9,8 € place 5 883 €, travaux 598 €10,09 %485
5. Aix-en-Provence8,2 € place 4 901 €, travaux 601 €10,22 %8 3 places gagnées196
6. Auriol7,8 € place 3 790 €, travaux 483 €9,98 %20 14 places gagnées44
7. Marseille 12e Arrondissement7,7 € place 4 864 €, travaux 631 €11,5 %9147
8. Marseille 9e Arrondissement7,4 € place 4 831 €, travaux 650 €11,94 %1093
9. Marseille 11e Arrondissement7,3 € place 4 470 €, travaux 609 €13,44 %13 4 places gagnées96
10. Allauch7,1 € place 3 933 €, travaux 551 €11,49 %19 9 places gagnées69
11. Fuveau6,4 € place 4 117 €, travaux 640 €14,27 %17 6 places gagnées30

5 communes sur 11 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 9 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

La pente, et depuis quand

5 millésimes publiés à Marseille, de 2021 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période+13,65 % entre 2021 et 2025, soit +3,25 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime+3,74 % de 2024 à 2025, en hausse. Même sens que la tendance longue.
Depuis le plus hautLe dernier millésime EST le plus haut de la série. Rien ne dit qu’il tiendra : c’était le cas de presque toutes les communes en 2022.
Millésimes en baisse1 sur 4 : une pente moyenne n’est pas une pente régulière, et c’est le millésime où vous revendez qui compte.
MillésimeMédiane au m²VariationVentes
20212 805 €premier millésime13 346
20223 046 €+8,59 %13 378
20233 133 €+2,86 %10 585
20243 073 €-1,92 %9 035
20253 188 €+3,74 %10 545

Chaque millésime additionne les 16 arrondissements et pondère leur médiane par leurs ventes : un secteur seul ne serait pas Marseille. Ce n’est pas la médiane exacte de la commune, qui demanderait les transactions une à une. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

  • Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
  • La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
  • Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
  • Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements3 mois -2,8 %6 mois +1,8 %1 an +3,5 %2 ans +4,3 %
Maisons3 mois -2,6 %6 mois +1,5 %1 an +3,5 %2 ans -5,7 %
2 000 €3 000 €4 000 €5 000 €6 000 €20212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Marseille depuis 2011

11 ans
18 %
Chômageen 2011
14 %
Chômageen 2022
−4,0 pts
Écarten 11 ans

Le chômage recule : la demande solvable s’élargit.

  • Chômage · 18 % → 18,3 % → −4,0 pts14 %
  • Locataires · 53,4 % → 53,5 % → stable54,7 %
  • Logements vacants · 7,2 % → 7,8 % → stable7,7 %
  • Logement social · 17,1 % → 16,2 % → stable15,8 %

Population : +3 % sur la période.

Évolution de la population à Marseille

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +1 %2 ans +1,5 %3 ans +1,8 %5 ans +2 %10 ans +3,6 %
750 000800 000850 000900 000950 0001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Marseille

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

414 302au total
  • 1 pièce9 %37 152
  • 2 pièces21,2 %88 033
  • 3 pièces35,5 %147 210
  • 4 pièces22,9 %94 963
  • 5 pièces et +11,3 %46 944

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

703 456au total
  • Agriculteurs exploitants0 %180
  • Artisans, commerçants3 %21 186
  • Cadres et professions sup.9,4 %66 283
  • Professions intermédiaires13,2 %92 762
  • Employés16,5 %115 936
  • Ouvriers8,9 %62 536
  • Retraités24,3 %170 986
  • Autres sans activité24,7 %173 587

Composition de Marseille

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement85,1 %393 685
  • Maison14,9 %69 019
85 %Appartement

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale96,3 %414 302
  • Secondaire3,7 %15 939

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

96 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire44 %178 226
  • Locataire56 %226 672
56 %Locataire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié50,9 %262 333
  • Célibataire49,1 %252 703

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

51 %Marié

Délinquance enregistrée à Marseille

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de plus de 50 000 habitants.

Tous les faits retenus · ‰ habitants
2016 : 69,8 ‰ habitants2016 · 69,82017 : 69,4 ‰ habitants2017 · 69,42018 : 67,1 ‰ habitants2018 · 67,12019 : 65,3 ‰ habitants2019 · 65,32020 : 58,5 ‰ habitants2020 · 58,52021 : 62,5 ‰ habitants2021 · 62,52022 : 69,2 ‰ habitants2022 · 69,22023 : 69,9 ‰ habitants2023 · 69,92024 : 65,5 ‰ habitants2024 · 65,52025 : 64,2 ‰ habitants2025 · 64,264,22016201720182019202020212022202320242025
2025 · 56 919 faits enregistrésBaisse de 3 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Somme des sept indicateurs retenus, rapportée aux habitants. Une année où un indicateur manque n’a pas de total.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : 10,4 ‰ logements2016 · 10,42017 : 10,6 ‰ logements2017 · 10,62018 : 12,4 ‰ logements2018 · 12,42019 : 12,2 ‰ logements2019 · 12,22020 : 10,7 ‰ logements2020 · 10,72021 : 11,6 ‰ logements2021 · 11,62022 : 11,8 ‰ logements2022 · 11,82023 : 11,9 ‰ logements2023 · 11,92024 : 9,6 ‰ logements2024 · 9,62025 : 9,3 ‰ logements2025 · 9,39,320162025
2025 · 4 346 faits enregistrésBaisse de 8 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 18,0 ‰ habitants2016 · 18,02017 : 17,4 ‰ habitants2017 · 17,42018 : 15,4 ‰ habitants2018 · 15,42019 : 15,4 ‰ habitants2019 · 15,42020 : 13,8 ‰ habitants2020 · 13,82021 : 14,6 ‰ habitants2021 · 14,62022 : 14,0 ‰ habitants2022 · 14,02023 : 14,0 ‰ habitants2023 · 14,02024 : 12,6 ‰ habitants2024 · 12,62025 : 13,4 ‰ habitants2025 · 13,413,420162025
2025 · 11 834 faits enregistrésBaisse de 21 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : 9,7 ‰ habitants2016 · 9,72017 : 8,6 ‰ habitants2017 · 8,62018 : 9,6 ‰ habitants2018 · 9,62019 : 9,7 ‰ habitants2019 · 9,72020 : 9,0 ‰ habitants2020 · 9,02021 : 10,5 ‰ habitants2021 · 10,52022 : 13,8 ‰ habitants2022 · 13,82023 : 15,4 ‰ habitants2023 · 15,42024 : 13,2 ‰ habitants2024 · 13,22025 : 10,3 ‰ habitants2025 · 10,310,320162025
2025 · 9 163 faits enregistrésHausse de 40 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols de véhicule · ‰ habitants
2016 : 7,9 ‰ habitants2016 · 7,92017 : 7,5 ‰ habitants2017 · 7,52018 : 7,3 ‰ habitants2018 · 7,32019 : 7,1 ‰ habitants2019 · 7,12020 : 6,7 ‰ habitants2020 · 6,72021 : 7,1 ‰ habitants2021 · 7,12022 : 7,7 ‰ habitants2022 · 7,72023 : 8,1 ‰ habitants2023 · 8,12024 : 7,2 ‰ habitants2024 · 7,22025 : 6,5 ‰ habitants2025 · 6,56,520162025
2025 · 5 716 faits enregistrésBaisse de 4 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : 3,8 ‰ habitants2016 · 3,82017 : 3,9 ‰ habitants2017 · 3,92018 : 4,0 ‰ habitants2018 · 4,02019 : 3,3 ‰ habitants2019 · 3,32020 : 3,3 ‰ habitants2020 · 3,32021 : 2,8 ‰ habitants2021 · 2,82022 : 3,3 ‰ habitants2022 · 3,32023 : 3,2 ‰ habitants2023 · 3,22024 : 4,4 ‰ habitants2024 · 4,42025 : 4,8 ‰ habitants2025 · 4,84,820162025
2025 · 4 284 faits enregistrésHausse de 7 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 20,8 ‰ habitants2016 · 20,82017 : 22,1 ‰ habitants2017 · 22,12018 : 19,6 ‰ habitants2018 · 19,62019 : 18,8 ‰ habitants2019 · 18,82020 : 15,8 ‰ habitants2020 · 15,82021 : 16,8 ‰ habitants2021 · 16,82022 : 19,1 ‰ habitants2022 · 19,12023 : 18,2 ‰ habitants2023 · 18,22024 : 18,1 ‰ habitants2024 · 18,12025 : 19,3 ‰ habitants2025 · 19,319,320162025
2025 · 17 122 faits enregistrésBaisse de 11 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : 4,4 ‰ habitants2016 · 4,42017 : 4,5 ‰ habitants2017 · 4,52018 : 4,8 ‰ habitants2018 · 4,82019 : 4,7 ‰ habitants2019 · 4,72020 : 4,3 ‰ habitants2020 · 4,32021 : 4,6 ‰ habitants2021 · 4,62022 : 4,9 ‰ habitants2022 · 4,92023 : 4,7 ‰ habitants2023 · 4,72024 : 4,9 ‰ habitants2024 · 4,92025 : 5,0 ‰ habitants2025 · 5,05,020162025
2025 · 4 454 faits enregistrésHausse de 7 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de plus de 50 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Marseille en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

886 040
Habitantspopulation légale 2023
3 724 hab/km²
Densitésuperficie IGN
40 ans
Âge médianinterpolé par tranche
466 276
Logementsparc total
88,9 %
Résidences principalesdu parc total
3,4 %
Résidences secondairesdu parc total
7,7 %
Logements vacantsdu parc total
54,7 %
Locatairesdes résidences principales
15,7 %
Logement socialdes résidences principales
14 %
Taux de chômageau sens du recensement
12,7 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
22 860 €
Revenu médianniveau de vie annuel
34,9 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+5,6 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Très facile à louer93 %
Tensiomètre à la vente
Normal à vendre53 %

Rendement locatif brut à Marseille

Appartement
8,5 %
très élevé · 2 588 €/m² · 18,29 €/m²/mois
Maison
4,5 %
correct · 4 753 €/m² · 17,70 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Marseille

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +18,3 %1 an +22,6 %1 an +4,9 %1 an +14,2 %1 an +6,1 %1 an +12,6 %1 an +13,4 %1 an +24,7 %1 an -0,7 %1 an +10,2 %1 an +11 %1 an +9 %1 an +27,5 %1 an +8,9 %1 an +1,2 %1 an +27,8 %2 ans +12 %2 ans +27,9 %2 ans +3,3 %2 ans +3,7 %2 ans +29,3 %2 ans +17,5 %2 ans +8,2 %2 ans +8,7 %2 ans +19,9 %2 ans +17,2 %2 ans +13,1 %2 ans +27,3 %2 ans +15,8 %2 ans +26,9 %2 ans +14,7 %2 ans +18,3 %3 ans +9,9 %3 ans +40,3 %3 ans +19,9 %3 ans +25,5 %3 ans +29,5 %3 ans +25,5 %3 ans +34,2 %3 ans +15,8 %3 ans +33,2 %3 ans +25,2 %3 ans +21,4 %3 ans +15 %3 ans +22,6 %3 ans +22,8 %3 ans +30,9 %3 ans +12,7 %
Maisons1 an +4,5 %1 an -9,6 %1 an +21 %1 an +25,8 %1 an +21 %1 an +25,8 %1 an +25,8 %1 an -21,9 %1 an -13,5 %1 an +7 %1 an +7,7 %1 an +7,7 %1 an +28,8 %1 an -7,6 %1 an +3,3 %1 an -1,4 %2 ans +2,1 %2 ans +5,1 %2 ans -7,3 %2 ans +2,3 %2 ans +10,2 %2 ans +8,5 %2 ans +9,5 %2 ans +24,6 %2 ans +7,3 %2 ans -21,5 %2 ans -12,8 %2 ans +20 %2 ans +24,1 %2 ans +19,7 %2 ans +24,1 %2 ans +24,1 %3 ans +33,8 %3 ans +19,1 %3 ans +29,7 %3 ans -3,9 %3 ans +2 %3 ans -10,7 %3 ans +40,3 %3 ans +42,9 %3 ans +42,9 %3 ans +36,6 %3 ans +7,7 %3 ans +11,5 %3 ans +0,7 %3 ans +15,8 %3 ans +14,4 %3 ans +16,5 %
10,0 €15,0 €20,0 €25,0 €30,0 €20222023202420252026
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à Marseille, tous millésimes cumulés.

02 2784 556T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Marseille, tous millésimes cumulés.

04 2648 527T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement3 079 €/m²1 687 – 4 33387
2025Appartement3 352 €/m²2 193 – 4 859685
2025Appartement2 727 €/m²1 709 – 4 709414
2025Appartement2 649 €/m²1 765 – 3 971781
2025Appartement2 588 €/m²1 577 – 4 047734
2025Appartement3 229 €/m²1 827 – 5 000401
2025Appartement1 372 €/m²622 – 2 574358
2025Appartement4 268 €/m²2 884 – 6 2181 263
2025Appartement1 712 €/m²841 – 3 000534
2025Appartement3 438 €/m²2 401 – 4 768965
2025Appartement3 881 €/m²2 607 – 5 691873
2025Appartement1 513 €/m²601 – 2 857408
2025Appartement5 021 €/m²3 200 – 7 500644
2025Appartement3 107 €/m²2 040 – 4 767806
2025Appartement2 891 €/m²2 000 – 4 175941
2025Appartement3 200 €/m²1 796 – 4 794651
2024Appartement2 746 €/m²1 633 – 4 55081
2024Appartement2 553 €/m²1 635 – 4 433313
2024Appartement3 154 €/m²1 504 – 5 152305
2024Appartement2 444 €/m²1 368 – 4 047548
2024Appartement2 781 €/m²1 854 – 4 124778
2024Appartement1 367 €/m²537 – 2 742424
2024Appartement3 108 €/m²1 759 – 4 933566
2024Appartement1 752 €/m²925 – 2 938476
2024Appartement2 531 €/m²1 618 – 3 894659
2024Appartement3 679 €/m²2 176 – 5 467724
2024Appartement3 416 €/m²2 314 – 4 909871
2024Appartement2 971 €/m²1 962 – 4 524765
2024Appartement4 297 €/m²2 819 – 6 0991 068
2024Appartement3 212 €/m²2 045 – 4 769573
2024Appartement4 720 €/m²3 091 – 7 364563
2024Appartement1 354 €/m²541 – 2 442321
2023Appartement2 782 €/m²1 620 – 4 82488
2023Appartement2 541 €/m²1 567 – 4 558365
2023Appartement1 274 €/m²574 – 2 636397
2023Appartement3 873 €/m²2 570 – 5 663899
2023Appartement3 041 €/m²2 029 – 4 836918
2023Appartement3 230 €/m²1 786 – 5 134672
2023Appartement3 502 €/m²2 364 – 4 984971
2023Appartement3 326 €/m²1 829 – 5 124407
2023Appartement2 531 €/m²1 567 – 4 109719
2023Appartement2 871 €/m²1 833 – 4 258921
2023Appartement1 500 €/m²566 – 2 882530
2023Appartement3 355 €/m²2 230 – 4 926632
2023Appartement4 368 €/m²2 874 – 6 3601 126
2023Appartement1 832 €/m²1 000 – 3 162598
2023Appartement4 786 €/m²3 015 – 7 224619
2023Appartement2 667 €/m²1 765 – 4 000723
2022Appartement2 966 €/m²1 976 – 4 6081 076
2022Appartement3 141 €/m²1 697 – 5 049568
2022Appartement2 473 €/m²1 461 – 4 391497
2022Appartement2 953 €/m²1 600 – 4 739110
2022Appartement3 772 €/m²2 402 – 5 5381 140
2022Appartement3 296 €/m²2 153 – 5 000863
2022Appartement4 192 €/m²2 846 – 6 1541 397
2022Appartement1 778 €/m²1 000 – 2 958778
2022Appartement2 796 €/m²1 820 – 4 2381 145
2022Appartement3 421 €/m²2 342 – 4 8051 193
2022Appartement2 710 €/m²1 768 – 4 104968
2022Appartement1 375 €/m²625 – 2 681531
2022Appartement1 597 €/m²667 – 2 958621
2022Appartement3 083 €/m²1 836 – 5 006829
2022Appartement2 435 €/m²1 393 – 4 113945
2022Appartement4 667 €/m²3 194 – 6 987717
2021Appartement2 335 €/m²1 352 – 3 722967
2021Appartement2 997 €/m²1 986 – 4 557825
2021Appartement2 310 €/m²1 522 – 4 227487
2021Appartement3 834 €/m²2 636 – 5 3831 431
2021Appartement2 753 €/m²1 783 – 4 1171 145
2021Appartement2 453 €/m²1 594 – 3 750934
2021Appartement4 205 €/m²2 794 – 6 654790
2021Appartement3 063 €/m²2 068 – 4 4211 140
2021Appartement3 438 €/m²2 292 – 5 1121 138
2021Appartement2 707 €/m²1 524 – 4 375130
2021Appartement3 043 €/m²1 528 – 4 693526
2021Appartement1 290 €/m²625 – 2 669545
2021Appartement1 674 €/m²890 – 2 882666
2021Appartement1 424 €/m²667 – 2 771659
2021Appartement2 793 €/m²1 603 – 4 374836
2021Appartement2 554 €/m²1 684 – 3 7941 127
2025Maison2 921 €/m²2 117 – 3 99010
2025Maison4 346 €/m²2 790 – 9 08314
2025Maison4 064 €/m²2 294 – 5 72438
2025Maison6 532 €/m²4 253 – 10 33321
2025Maison4 600 €/m²3 043 – 6 80671
2025Maison8 161 €/m²4 651 – 13 292122
2025Maison3 595 €/m²2 213 – 5 98868
2025Maison5 439 €/m²3 660 – 8 491127
2025Maison3 246 €/m²2 028 – 4 562118
2025Maison5 488 €/m²3 407 – 8 271202
2025Maison2 124 €/m²1 578 – 3 68312
2025Maison3 952 €/m²2 582 – 5 607217
2025Maison3 318 €/m²2 052 – 5 02084
2025Maison7 304 €/m²4 610 – 13 984105
2025Maison4 532 €/m²2 993 – 7 463209
2024Maison6 069 €/m²3 263 – 9 79413
2024Maison3 643 €/m²1 526 – 6 92027
2024Maison7 110 €/m²4 965 – 10 45223
2024Maison3 000 €/m²1 732 – 4 11617
2024Maison3 076 €/m²1 664 – 5 035126
2024Maison4 545 €/m²2 486 – 7 030159
2024Maison4 268 €/m²2 874 – 6 24967
2024Maison5 426 €/m²3 613 – 8 205110
2024Maison3 500 €/m²1 938 – 5 66265
2024Maison8 388 €/m²4 340 – 13 00272
2024Maison4 151 €/m²2 513 – 5 889201
2024Maison3 182 €/m²1 549 – 4 81165
2024Maison5 813 €/m²3 576 – 8 145153
2024Maison7 069 €/m²4 179 – 11 627109
2023Maison5 084 €/m²3 775 – 7 64512
2023Maison2 131 €/m²858 – 6 8136
2023Maison3 718 €/m²1 776 – 5 12918
2023Maison4 372 €/m²2 771 – 6 74137
2023Maison7 115 €/m²4 669 – 11 01826
2023Maison6 122 €/m²4 000 – 8 922111
2023Maison4 953 €/m²2 988 – 6 65868
2023Maison3 829 €/m²2 077 – 5 93374
2023Maison5 619 €/m²3 103 – 8 097157
2023Maison4 205 €/m²2 169 – 6 190191
2023Maison3 667 €/m²2 266 – 5 77170
2023Maison9 343 €/m²5 431 – 15 288103
2023Maison4 889 €/m²3 017 – 8 309159
2023Maison7 419 €/m²4 970 – 14 299112
2023Maison3 125 €/m²1 737 – 4 728119
2022Maison3 807 €/m²3 276 – 5 2226
2022Maison2 897 €/m²1 759 – 4 62723
2022Maison5 674 €/m²2 791 – 7 60918
2022Maison6 688 €/m²3 314 – 11 19138
2022Maison6 049 €/m²3 934 – 9 666135
2022Maison3 624 €/m²1 739 – 5 954102
2022Maison3 559 €/m²2 284 – 4 755104
2022Maison5 525 €/m²3 443 – 8 873204
2022Maison4 637 €/m²2 848 – 6 879104
2022Maison4 689 €/m²2 520 – 7 179234
2022Maison8 859 €/m²5 349 – 14 031113
2022Maison3 408 €/m²2 001 – 4 908156
2022Maison4 440 €/m²2 993 – 6 028269
2022Maison4 918 €/m²2 004 – 7 98051
2022Maison7 688 €/m²4 382 – 11 648115
2021Maison4 416 €/m²2 880 – 6 365277
2021Maison5 198 €/m²3 361 – 7 682215
2021Maison3 794 €/m²2 471 – 5 320286
2021Maison7 087 €/m²4 576 – 12 393148
2021Maison5 361 €/m²3 184 – 8 274160
2021Maison7 344 €/m²3 624 – 9 26227
2021Maison4 258 €/m²2 910 – 5 76378
2021Maison3 975 €/m²2 895 – 8 11023
2021Maison7 403 €/m²4 679 – 14 034111
2021Maison3 897 €/m²3 107 – 4 7289
2021Maison3 656 €/m²1 515 – 4 74920
2021Maison4 500 €/m²2 472 – 6 82963
2021Maison3 203 €/m²1 795 – 4 834217
2021Maison3 186 €/m²1 929 – 5 135112
2021Maison3 309 €/m²1 729 – 5 175111

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
886 040
+5,6 % de 2006 à 2023
Chômage
14 %
part des actifs
Logements vacants
7,7 %
sur 466 276 logements
Propriétaires
43 %
des résidences principales

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