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Investir à Montsinéry-Tonnegrande : prix, loyers et rendement

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Maisons

2 391 €/m²

15 ventes · indice de confiance 2/5

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Guyane.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Remire-Montjoly	1 740 € le m² de 2 206 € à 3 946 €	57,14 % gisement	2	3 045 €	76
2. Cayenne	1 688 € le m² de 2 100 € à 3 788 €	59,56 % gisement	1	2 834 €	214

2 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 4 mesurées. Les 2 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Guyane.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en maisons pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Cayenne	3 107 € le m² de 1 301 € à 4 408 €	114,69 % gisement	2	2 709 €	83
2. Matoury	2 835 € le m² de 1 447 € à 4 282 €	116,67 % gisement	1	2 430 €	50
3. Remire-Montjoly	2 749 € le m² de 1 957 € à 4 706 €	86,8 % gisement	3	3 167 €	119
4. Kourou	1 920 € le m² de 1 508 € à 3 428 €	78,11 % gisement	4	2 458 €	79
5. Macouria	1 568 € le m² de 1 682 € à 3 250 €	73,96 % gisement	5	2 120 €	48

5 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 9 mesurées. Les 4 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Maisons1 an +41,6 %2 ans +56,8 %3 ans +65,8 %

Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Montsinéry-Tonnegrande depuis 2011

11 ans

1,1 %

Logement socialen 2011

14,6 %

Logement socialen 2022

+13,4 pts

Écarten 11 ans

La part de HLM progresse. Elle pèse sur les prix du secteur, à la vente comme à la relocation.

Chômage · 19,9 % → 21,6 % → +2,6 pts22,4 %
Locataires · 17,6 % → 24 % → +10,7 pts28,2 %
Logements vacants · 2,8 % → 10,3 % → +2,8 pts5,5 %
Logement social · 1,1 % → 5,6 % → +13,4 pts14,6 %

Population : +47 % sur la période.

Évolution de la population à Montsinéry-Tonnegrande

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +4,9 %2 ans +10 %3 ans +15,4 %5 ans +30,8 %10 ans +46,2 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Montsinéry-Tonnegrande

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Montsinéry-Tonnegrande

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement9,8 %107
Maison90,2 %984

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale92,4 %1 079
Secondaire7,6 %89

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire67,6 %636
Locataire32,4 %305

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié39,9 %719
Célibataire60,1 %1 085

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Délinquance enregistrée à Montsinéry-Tonnegrande

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 1 000 à 5 000 habitants.

Cambriolages de logement · ‰ logements

2025 · 8 faits enregistrésBaisse de 49 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Destructions et dégradations · ‰ habitants

2025 · 12 faits enregistrésBaisse de 36 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Vols sans violence · ‰ habitants

2025 · 11 faits enregistrésBaisse de 49 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants

2025 · 15 faits enregistrésBaisse de 13 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 1 000 à 5 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Montsinéry-Tonnegrande en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

3 626

Habitantspopulation légale 2023

6 hab/km²

Densitésuperficie IGN

32 ans

Âge médianinterpolé par tranche

1 237

Logementsparc total

87,2 %

Résidences principalesdu parc total

7,2 %

Résidences secondairesdu parc total

5,5 %

Logements vacantsdu parc total

28,3 %

Locatairesdes résidences principales

14,6 %

Logement socialdes résidences principales

22,4 %

Taux de chômageau sens du recensement

12,4 %

Élèves et étudiantsdes 15-64 ans

45,2 %

Célibatairesdes 15 ans et plus

+100,1 %

Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif

Tensiomètre à la vente

Rendement locatif brut à Montsinéry-Tonnegrande

Maison

8 %

très élevé · 1 993 €/m² · 13,33 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Montsinéry-Tonnegrande

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +1,9 %2 ans +1,5 %3 ans +6,3 %

Maisons1 an +5,7 %2 ans +15,7 %3 ans +11,5 %

Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Montsinéry-Tonnegrande, tous millésimes cumulés.

Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

Année	Type	Prix médian	Fourchette	Ventes
2024	Maison	2 391 €/m²	448 – 5 252	15
2023	Maison	1 688 €/m²	590 – 3 636	7
2022	Maison	1 525 €/m²	788 – 4 011	13
2021	Maison	1 442 €/m²	309 – 2 456	7

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population

3 626

+100,1 % de 2006 à 2023

Chômage

22,4 %

part des actifs

Logements vacants

5,5 %

sur 1 237 logements

Propriétaires

58,9 %

des résidences principales

Aucune annonce référencée à Montsinéry-Tonnegrande pour le moment

Notre couverture s’étend progressivement. Les statistiques de cette page restent disponibles.