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Prix immobilier à Charvieu-Chavagneux

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements

2 586 €/m²

12 ventes · indice de confiance 2/5

Maisons

3 239 €/m²

52 ventes · indice de confiance 4/5

Évolution des prix

+17,3 %

appartements, ventes conclues 2021 → 2025

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché	12 ventes par an : peu de ventes : la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge. Millésime 2025.
Amplitude des prix conclus	20,07 % de la médiane entre le bas et le haut du marché, soit de 2 306 € à 2 825 € le m². Sous 35 %, le marché est trop homogène : il n’y a pas de gisement, si cher soit-il.
Tendance	+42,79 % entre 2014 et 2025, sur 11 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».

Charvieu-Chavagneux se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.

Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Isère.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Cette commune n’entre pas dans le classement : elle ne publie pas assez de ventes en appartements pour être comparée. Les communes ci-dessous sont celles du même département qui le peuvent.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Huez	5 014 € le m² de 5 000 € à 10 014 €	66,1 % gisement	33	7 586 €	172
2. Les Deux Alpes	3 554 € le m² de 4 015 € à 7 569 €	60,81 % gisement	35	5 844 €	199
3. Vif	2 688 € le m² de 1 152 € à 3 840 €	82,2 % gisement	13	3 270 €	31
4. Les Adrets	2 668 € le m² de 2 036 € à 4 704 €	90,93 % gisement	5	2 934 €	51
5. Villard-de-Lans	2 395 € le m² de 2 476 € à 4 871 €	67,73 % gisement	28	3 536 €	173
6. Seyssins	2 256 € le m² de 2 131 € à 4 387 €	73,25 % gisement	24	3 080 €	50
7. Voreppe	2 250 € le m² de 1 902 € à 4 152 €	81,37 % gisement	15	2 765 €	52
8. Sassenage	2 224 € le m² de 1 610 € à 3 834 €	88,04 % gisement	7	2 526 €	80
9. Grenoble	2 163 € le m² de 1 486 € à 3 649 €	86,52 % gisement	9	2 500 €	2 269
10. Claix	2 069 € le m² de 2 583 € à 4 652 €	60,27 % gisement	37	3 433 €	34
11. La Tronche	2 067 € le m² de 2 603 € à 4 670 €	60,83 % gisement	34	3 398 €	44
12. Eybens	1 986 € le m² de 1 945 € à 3 931 €	71,39 % gisement	25	2 782 €	84

47 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 189 mesurées. Les 142 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Isère.

Charvieu-Chavagneux arrive 26e sur 45 communes comparables, avec 1 798 € le m² entre les deux déciles, soit 55,51 % de sa médiane.

Commune	Place en euros	Amplitude	Rang %	Médiane	Ventes/an
1. Meylan	3 334 € le m² de 2 493 € à 5 827 €	75,04 % gisement	16	4 443 €	38
2. Grenoble	3 073 € le m² de 2 478 € à 5 551 €	92,17 % gisement	2	3 334 €	50
3. Voreppe	2 538 € le m² de 1 721 € à 4 259 €	81,48 % gisement	5	3 115 €	54
4. Le Versoud	2 491 € le m² de 1 744 € à 4 235 €	72,75 % gisement	18	3 424 €	32
5. Voiron	2 441 € le m² de 2 069 € à 4 510 €	75,06 % gisement	15	3 252 €	59
6. Moirans	2 431 € le m² de 1 412 € à 3 843 €	88,34 % gisement	3	2 752 €	35
7. Vif	2 396 € le m² de 1 965 € à 4 361 €	67,57 % gisement	22	3 546 €	44
8. Saint-Martin-d'Hères	2 369 € le m² de 2 064 € à 4 433 €	65,28 % gisement	25	3 629 €	37
9. Villefontaine	2 368 € le m² de 1 027 € à 3 395 €	97,85 % gisement	1	2 420 €	86
10. Bourgoin-Jallieu	2 272 € le m² de 1 839 € à 4 111 €	81,64 % gisement	4	2 783 €	92
11. L'Isle-d'Abeau	2 246 € le m² de 1 579 € à 3 825 €	81,38 % gisement	6	2 760 €	86
12. Pontcharra	2 208 € le m² de 1 633 € à 3 841 €	76,22 % gisement	12	2 897 €	34
26. Charvieu-Chavagneux commune consultée	1 798 € le m²	55,51 %	32	3 239 €	52

45 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 421 mesurées. Les 376 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Charvieu-Chavagneux : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète	486 € le m² pour la médiane des 69 chantiers chiffrés, de 346 € au premier quartile à 643 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Nature du bâti mesuré	100 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

Aucune classe de départ n’atteint 30 chantiers ici : la médiane d’ensemble reste lisible, la comparaison au national non, faute de quoi elle porterait sur une poignée de maisons.

Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce que les travaux pèsent dans une revente

Le prix de sortie au mètre carré à Charvieu-Chavagneux, rapporté au coût des travaux au mètre carré mesuré sur place. Les deux grandeurs portent sur le MÊME type de bien : le prix des appartements avec les chantiers d’appartements, celui des maisons avec les chantiers de maisons.

Marché	Part des travaux	Rapport prix / travaux	Place par euro de travaux	Chantiers
Maisons 3 239 € le m², travaux 486 €	15 % du prix de revente	6,7 fois la même chose, à l’envers	3,7 € amplitude 55,51 %	69

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent. Sur 12 marchés communaux mesurés, le coût des travaux va de 506 € à 701 € le m², soit un rapport de 1,4 du moins cher au plus cher, quand les prix de vente vont de 1 349 € à 14 248 €, soit un rapport de 10,6. Le dénominateur bouge à peine : ce ratio raconte le prix de la commune, pas la rentabilité d’un chantier.

La part, elle, dit quelque chose d’utile : au delà de 30 % du prix de revente, ce sont les travaux qui commandent l’opération. Se tromper de vingt pour cent sur un chantier qui pèse 38 % du prix ampute la revente de 7,6 %, soit à peu près toute la marge d’une opération ordinaire ; le même écart sur un chantier qui pèse 7 % coûte 1,4 %.

La dernière colonne est la plus proche d’un levier : on ne crée pas de mètres carrés en rénovant, on déplace un bien du bas du marché vers le haut. Ce qu’un euro de travaux peut aller chercher est donc borné par la place entre les deux déciles. Une place énorme est d’abord un marché hétérogène, et l’amplitude est rappelée à côté pour ne pas s’y tromper.

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Le coût des travaux vient du bloc précédent, mesuré sur les audits déposés dans la commune ; la place entre déciles est celle du classement du département.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

Commune	Place par euro	Part des travaux	Rang par la place	Chantiers
1. Meylan	5,2 € place 3 334 €, travaux 636 €	14,31 %	1	78
2. L'Isle-d'Abeau	4,7 € place 2 246 €, travaux 475 €	17,22 %	11 9 places gagnées	73
3. Villefontaine	4,7 € place 2 368 €, travaux 502 €	20,74 %	9 6 places gagnées	110
4. Bourgoin-Jallieu	4,7 € place 2 272 €, travaux 487 €	17,52 %	10 6 places gagnées	177
5. Voreppe	4,7 € place 2 538 €, travaux 545 €	17,5 %	3	52
6. Moirans	4,4 € place 2 431 €, travaux 557 €	20,23 %	6	57
7. Grenoble	4,3 € place 3 073 €, travaux 712 €	21,34 %	2 5 places perdues	181
8. Voiron	4,0 € place 2 441 €, travaux 606 €	18,64 %	5 3 places perdues	131
9. Tullins	4,0 € place 2 158 €, travaux 537 €	20,06 %	14 5 places gagnées	53
10. Chasse-sur-Rhône	3,7 € place 2 113 €, travaux 569 €	20,42 %	17 7 places gagnées	46
11. Saint-Ismier	3,6 € place 2 151 €, travaux 593 €	13,7 %	15 4 places gagnées	71
12. Saint-Égrève	3,5 € place 2 100 €, travaux 600 €	15,09 %	18 6 places gagnées	110
13. Le Versoud	3,5 € place 2 491 €, travaux 717 €	20,94 %	4 9 places perdues	34
14. Pontcharra	3,4 € place 2 208 €, travaux 649 €	22,4 %	12	58
15. Vienne	3,4 € place 1 960 €, travaux 578 €	19,48 %	19 4 places gagnées	114
16. Saint-Martin-d'Hères	3,4 € place 2 369 €, travaux 705 €	19,43 %	8 8 places perdues	106
17. Vif	3,3 € place 2 396 €, travaux 718 €	20,24 %	7 10 places perdues	47
18. Villard-Bonnot	3,3 € place 2 196 €, travaux 663 €	19,89 %	13 5 places perdues	44
19. Pont-de-Chéruy	3,3 € place 1 887 €, travaux 571 €	19,75 %	20	46
20. Claix	3,1 € place 2 147 €, travaux 686 €	17,62 %	16 4 places perdues	81

15 communes sur 20 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre.

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

La pente, et depuis quand

11 millésimes publiés à Charvieu-Chavagneux, de 2014 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période	+42,79 % entre 2014 et 2025, soit +3,29 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime	+5,64 % de 2023 à 2025, en hausse. Même sens que la tendance longue.
Depuis le plus haut	-7,05 % depuis le pic de 2020. Les vendeurs ont ce pic en tête, pas le dernier millésime : c’est là que se joue la négociation.
Millésimes en baisse	3 sur 10 : une pente moyenne n’est pas une pente régulière, et c’est le millésime où vous revendez qui compte.

Millésime	Médiane au m²	Variation	Ventes
2014	1 811 €	premier millésime	7
2015	1 899 €	+4,86 %	13
2016	1 974 €	+3,95 %	12
2017	1 750 €	-11,35 %	21
2018	2 094 €	+19,66 %	25
2019	2 256 €	+7,74 %	31
2020 plus haut	2 782 €	+23,32 %	38
2021	2 205 €	-20,74 %	16
2022	2 635 €	+19,5 %	20
2023	2 448 €	-7,1 %	11
2025	2 586 €	+5,64 %	12

Chaque millésime est la médiane des ventes conclues de l’année, telle qu’elle est publiée. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements2 ans +5,6 %3 ans -1,9 %5 ans -7 %10 ans +36,2 %

Maisons2 ans -7,1 %5 ans +12,6 %10 ans +52,3 %

Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Charvieu-Chavagneux depuis 2011

11 ans

32,3 %

Locatairesen 2011

27,3 %

Locatairesen 2022

−4,9 pts

Écarten 11 ans

La commune s’est mise à la propriété : moins de locataires à trouver, mais moins de bailleurs en face.

Chômage · 13,6 % → 10,9 % → −3,1 pts10,4 %
Locataires · 32,3 % → 27,7 % → −4,9 pts27,3 %
Logements vacants · 4,3 % → 3,3 % → stable3 %
Logement social · 22,1 % → 18,9 % → −3,6 pts18,5 %

Population : +32 % sur la période.

Évolution de la population à Charvieu-Chavagneux

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +0,8 %2 ans +2,6 %3 ans +3,5 %5 ans +5,2 %10 ans +23,4 %

Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Charvieu-Chavagneux

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

Composition de Charvieu-Chavagneux

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

Appartement27,9 %1 065
Maison72,1 %2 753

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

Principale99,4 %3 689
Secondaire0,6 %22

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

Propriétaire72,4 %2 650
Locataire27,6 %1 008

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

Marié70,8 %3 952
Célibataire29,2 %1 628

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

Performance énergétique à Charvieu-Chavagneux

A3,1 %29

B12,6 %120

C44,6 %424

D24,9 %237

E8,7 %83

F3,2 %30

G2,8 %27

6 % de passoires thermiques (57 logements classés F ou G) sur 950 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.

Délinquance enregistrée à Charvieu-Chavagneux

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 5 000 à 20 000 habitants.

Tous les faits retenus · ‰ habitants

2025 · 418 faits enregistrésHausse de 46 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Somme des sept indicateurs retenus, rapportée aux habitants. Une année où un indicateur manque n’a pas de total.

Cambriolages de logement · ‰ logements

2025 · 56 faits enregistrésHausse de 18 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Destructions et dégradations · ‰ habitants

2025 · 89 faits enregistrésBaisse de 1 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Vols dans les véhicules · ‰ habitants

2025 · 75 faits enregistrésHausse de 208 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Vols de véhicule · ‰ habitants

2025 · 63 faits enregistrésHausse de 104 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants

2025 · 83 faits enregistrésHausse de 214 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Vols sans violence · ‰ habitants

2025 · 40 faits enregistrésHausse de 22 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants

2025 · 12 faits enregistrésHausse de 15 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 5 000 à 20 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Logements autorisés à Charvieu-Chavagneux

Logements autorisés1 an +363,6 %2 ans +537,5 %3 ans +537,5 %5 ans +34,2 %10 ans -68,7 %

Survolez une année pour le détail.

Charvieu-Chavagneux en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

10 547

Habitantspopulation légale 2023

1 241 hab/km²

Densitésuperficie IGN

36 ans

Âge médianinterpolé par tranche

3 824

Logementsparc total

96,5 %

Résidences principalesdu parc total

0,6 %

Résidences secondairesdu parc total

3 %

Logements vacantsdu parc total

27,3 %

Locatairesdes résidences principales

18,5 %

Logement socialdes résidences principales

10,4 %

Taux de chômageau sens du recensement

8 %

Élèves et étudiantsdes 15-64 ans

26 680 €

Revenu médianniveau de vie annuel

21,1 %

Célibatairesdes 15 ans et plus

+35,9 %

Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif

Tensiomètre à la vente

Rendement locatif brut à Charvieu-Chavagneux

Appartement

6,8 %

élevé · 2 586 €/m² · 14,75 €/m²/mois

Maison

5,2 %

correct · 3 239 €/m² · 14,13 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Charvieu-Chavagneux

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +2,5 %2 ans +18,1 %3 ans +14,1 %

Maisons1 an +24,1 %2 ans +15,2 %3 ans +15,8 %

Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à Charvieu-Chavagneux, tous millésimes cumulés.

Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Charvieu-Chavagneux, tous millésimes cumulés.

Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

Année	Type	Prix médian	Fourchette	Ventes
2025	Appartement	2 586 €/m²	2 306 – 2 825	12
2023	Appartement	2 448 €/m²	2 078 – 3 294	11
2022	Appartement	2 635 €/m²	1 996 – 2 940	20
2021	Appartement	2 205 €/m²	1 736 – 2 639	16
2020	Appartement	2 782 €/m²	1 824 – 3 210	38
2019	Appartement	2 256 €/m²	1 670 – 3 210	31
2018	Appartement	2 094 €/m²	1 634 – 2 332	25
2017	Appartement	1 750 €/m²	1 398 – 2 208	21
2016	Appartement	1 974 €/m²	1 863 – 2 258	12
2015	Appartement	1 899 €/m²	1 455 – 2 069	13
2014	Appartement	1 811 €/m²	1 147 – 3 695	7
2025	Maison	3 239 €/m²	2 002 – 3 800	52
2024	Maison	3 286 €/m²	2 648 – 3 800	47
2023	Maison	3 267 €/m²	2 643 – 3 952	54
2022	Maison	3 535 €/m²	2 636 – 4 398	79
2021	Maison	3 222 €/m²	2 346 – 3 952	96
2020	Maison	2 876 €/m²	1 839 – 3 499	104
2019	Maison	2 785 €/m²	1 251 – 3 291	120
2018	Maison	2 500 €/m²	2 051 – 3 081	85
2017	Maison	2 392 €/m²	1 833 – 2 997	86
2016	Maison	2 317 €/m²	1 555 – 2 691	79
2015	Maison	2 127 €/m²	1 588 – 2 707	80
2014	Maison	2 327 €/m²	1 768 – 2 891	58

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population

10 547

+35,9 % de 2006 à 2023

Chômage

10,4 %

part des actifs

Logements vacants

3 %

sur 3 824 logements

Propriétaires

71,8 %

des résidences principales

6 annonces à Charvieu-Chavagneux

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